北美洲貸款和亞洲貸款不同，而美國和加拿大貸款也有不同。一般來說，如收入足夠、信用好，首期可獲批貸款。如果想貸款買500,000元的房屋，銀行就會借出500,000元，置業人士只負責一般成交時所需之費用（Closing Cost），例如政府購買稅、律師費等。
      新移民申請貸款要求條件更為簡單，最重要是有足夠資產，比較在這裏長住的人士更為簡單。有些情況下，單憑現時個人或家庭收入，算出只可以買500,000元房屋，但又看中700,000元房屋，怎麼辦呢？在這情況下，我也可以為置業人士安排足夠貸款，購買到理想的物業。
      在加拿大，貸款機構分A級、B級和C級。大家也想知道A級、B級和C級有什麼不同呢？因為美國次按(Subprime Mortgage)問題，置業人士也憂慮自已的貸款和次按機構有沒有關係呢？
      Ａ級貸款機構是一般人熟悉的各大銀行（Bank）和地區銀行（Credit Union）。它們共同之處是在各地區有設立分行，所謂零售服務，有櫃員接待客戶，幫客戶做存款、RRSP、信用卡、汽車貸款等。
      另一種機構是批發銀行（Wholesale Bank/Financial Institutions），一般人不太認識的，但也是屬於Ａ級貸款機構，有雄厚的資金，不需要有零售服務來增加存款，通常不設分行，只在總行辦事。它們一般是通過房屋貸款顧問（Mortgage Consultant）來安排貸款，代辦文件。
      西人非常熟悉瞭解批發銀行，非常接受這類貸款機構。其實它們的信貸評級（Credit Rating）非常好，不遜於零售銀行（Retail Bank）。還款優惠與A級銀行沒有分別，甚至有過之而無不及，因顧客不太認識這個市場而不敢接受這類貸款，因而白白錯失了一些可以做到更好的計劃（Package）。
      A級機構要求條件嚴格，照上述例子，置業人士只可以買到500,000元的房屋。我們有龐大的網絡，可以安排顧客做B級和C級機構，務求顧客在能力負擔範圍內，買到理想物業。
      一般置業人士被A級貸款機構拒堵門外，就變得沮喪，取消置業的意願，以為要多等數年，待收入或信用上升，再作打算。其實找富有經驗的房貸顧問（Top Consultant），就可以安排B級和C級貸款機構，為客戶取得貸款，完成置業的願望。
      有位家庭主婦，她想買下鄰近的房屋，做學生Homestay的生意，因她沒有固定工作收入，首期不多，又是高額貸款，A級銀行拒絕為其貸款，我幫她利用B級和C級貸款機構獲得貸款，令她如願以償。
      B級和C級貸款機構是否等於美國現時發生滿城風雨問題的次按機構?這是完全不同的兩個概念。加拿大銀行體制比較保守，與美國不同。加拿大沒有美國同類型的次按機構，大家不用擔心。加拿大在過去二三十年間，很少有房貸機構倒閉，就算有，也寥寥可數。記憶所及，只有一至二間房貸機構因財政問題倒閉，如約十年前的Central Guaranty Trust，但也即時被某大銀行收購，以增加其Market Presence及Mortgage Portfolio。置業人士也可以繼續保持樓宇供款，完全沒有問題，也不用擔心被要求馬上還款。