多重報價（Multiple Offer），顧名思義，就是在同一時間同一物業接到一個以上的報價（Offer）。
這一現象是我們俗稱的“Bidding War”，即投標大戰。說“大戰”，一點都不為過。像所有戰爭一樣，投標大戰也是需要技巧的。買賣雙方和地產經紀要准備充足，運籌帷幄，才能打場漂亮的胜仗。
     有些買家得知物業有多重報價便望而卻步，認為与其他買家競爭會將房价提太高。但是過后往往發現，成交价竟然比他們心目中的价位要低，后悔莫及。所以在投標之前，地產經紀就要問清楚買家他們心中物業的价位，和他們所能承受的最高价位。此外，在和其他買家競爭的時候，合同里附加的條款越少越好。
     買家的貸款資格最好已被确認。當合同里面存在有關“貸款不批則交易不成立”的相關條款，無疑給報價對賣家的吸引力大打折扣。
     不難發現，在實際交易當中，并不是价格最高者便會獲胜，因為除了价格之外，合同里的限制條款、交房日期、對附帶家具或電器的要求等等，也直接影響到買賣雙方能否成交。
     對于賣家來說，多重報價意味不管物業价格是否比市場价格低，賣家往往可以拿到他們想要的价格，甚至更高。
有些情況下，賣家的地產經紀會相對延長答复時間，往往是一個星期，或者在某日之前不接受報價，以此希望這期間物業會吸引更多買家，能拿到其他買家更好的報價。然而這樣做也有其弊端，有些沒有耐性的買家被吊足了胃口之后，可能就對此物業不再感興趣了。因此，買賣雙方要給對方一定空間，又不能放松，才能使雙方都能獲得滿意的結果。
     買家也許會擔心，有沒有可能賣家經紀在交易過程中欺騙買家，謊稱說有其他買家也給了報價，并且條件更好，以至于買家在報價里提高了价格？
     以前有這樣一個相關案例。A先生要買B先生標价為44万元的物業，對比了周圍其他物業的售价，考慮到房子需要裝修和維護，并且在市場上一段時間內都沒有賣掉，買家和經紀向賣家下了40万元的報價。
     賣家經紀延長了答复時間。在這段時間內，賣家向買家的經紀提起，可能會馬上收到其他買家的報價。由于A先生對物業勢在必得，因此A先生和經紀向賣方下了45万元的報價。當晚買賣雙方在合同上簽了字。
     但是直到簽字時，賣家的經紀都忘記提及，他并沒有接到另外買家的那個報價。買家后來得知此事，把賣家的經紀告上法庭。
     法庭后來判決賣家賠償買家1万元。賣家的經紀由于疏忽被地產局罰款1万元。
這個案例我們叫它虛构合同（Phantom offer）。法律明确規定，在房地產買賣中提供不存在的報價，是違法行為，受損方會得到相應補償。
     但是這樣的事情其實并不多見。在去年的8.7萬單交易中，有800份舉報，其中只有一單因為涉及虛假合同而被舉報。
房地產買賣有嚴格規定，買賣雙方受法律保護，大家大可放心購買。
     當然，相對于去年的火爆市場，今年多家搶一個物業的現象已經相對減少。但是，如果物業本身條件十分吸引人，社區和价位又有优勢，這樣的現象還是很容易看到的。在法律的保護下，希望大家能在這些投標大戰中買到自己心儀的物業。（本文屬撰稿者的個人觀點，並不代表本報立場，也不構成投資建議）