溫哥華的房產價格，近年來一路上漲。

      擁有兩處房產的金先生，近來有些煩惱。本來金先生周圍的朋友和同事都有些羨慕和佩服他的“養房”經，可是現在“遇人不淑”的金先生夫婦，整天唉聲嘆氣的，工作和生活都受到了影響。

請客（房客）容易送客難
    金先生移民來自上海，一家三口住在素里的一棟獨立屋里，這棟房子是他們2007年1月買的，有2700呎，花了四十多萬。原以為可以“以房養房”，付完首期（Down Payment）后，將樓下租出去，用房租付貸款（Mortgage）。誰知人算不如天算，他們的房子是租出去了，卻收不到房租，不僅“以房養房”的計劃完全落空，還飽受租客給予的精神與經濟雙重傷害。
    由于地處素里，金先生家沒有找到華裔租客，找的全部是西裔。從去年到現在，剛剛一年半的時間，他們家的租客已經換了七位。也許是他們的運氣不佳，這些租客都不愿意好好交房租，且每次都要動用警力才能將這些“白住”客請走。而這一次的“白住”客連警察都請不走了。
    這次的租客是一對西裔男女，入住了四個月，只交了兩個月的房租，后面就沒錢交了，也不肯搬走。而且還經常呼朋喚友，來家里開party，幾次都鬧得警察上門才收場。
    金先生夫婦已經按省府規定，在未收到房租以后，開出了請他們搬走的“Ten Days Move Out Notice”，然而他們依然我行我素，不搬走，也不交房租，還將金先生家的電冰箱、燒熱水的裝置都損壞了，金先生只好向有關部門投訴，但是有關部門接到投訴后，需要對當事人雙方進行調解，調解期一般為三個月。
    在調解期間，如果房客發現了房東的任何“毛病”——令房客不滿的地方——房客就可以反告房東，則調解期會再延長。所以現在金先生夫婦整天為這件事苦惱，心情煩躁，金太太更是需要留在家里，以防這兩個“白住”客破壞更多的家具，真是苦不堪言。
    現在，金先生夫婦面臨一個抉擇，要么賣掉這個獨立屋，在烈治文或溫東買個鎮屋自住；要么就不再招房客，獨自承受高額的房貸，做個勤力的“房奴”。何去何從，金先生夫婦仍然在左思右想中……

同根同族好相處
    當記者問起金先生家在溫東Joyce處的另一個房產時，苦惱中的金先生臉上露出了笑容。這個房產是2004年10月份買的，當時用了不到10萬元，買下了一套一室一廳的公寓自住，現在這套公寓已升值到了25萬元。
    自從去年買下在素里的獨立屋后，金先生就把這套公寓用于出租，由于地處溫東Joyce，交通方便，很容易找到學生當房客。金先生的這個房客就是華裔學生，月租九百元，付房貸綽綽有余。另外這個華裔房客，很愛惜金先生的房子，從來沒有損害任何家具和房子，房間始終打掃得干干凈凈，房租永遠是按時交納，雙方處得像一家人一樣。

溫哥華居不易
移民住房開支占三成
      加拿大統計局近期發表報告顯示，截至2006年，全國家庭達到1240萬戶，其中逾三分之二擁有自己的居所，比率創下1971年有同類統計以來新高。卑詩省公寓業主比率全國之冠；移民最愛住公寓，溫哥華超過三分之一市民擁有公寓單位。而移民擁有自己居所比率也越來越高，逐漸趕上本國出生人士。
     該報告指出，全國850萬戶自置居所家庭當中，約91.3萬戶住在公寓，較五年前增長36.5%。溫哥華公寓業主比率最高，達到31%，比全國平均的11%，高出三倍有多。
     卑詩省家庭達到164.3萬戶，其中69.7%擁有自己的住所，比2001年時上升3.4個百分點。除了溫哥華地區之外，卑詩省其他人口密集地區，包括阿波斯福（Abbotsford）、基隆拿（Kelowna）和維多利亞的公寓業主比率，也高達21.1%至23.8%，使本省的公寓業主比率領先全國。
     全國約六成的住宅業主背負按揭供款；獨立屋業主每年房貸供款平均近22000元，而公寓業主每年房貸供款，平均達15000元。

逾七成移民擁有物業
      溫哥華居民平均每月用於居住的支出，較全國民眾居住開支略多，約1,300元。而根據統計局標準，住宅業主的居住開支，包括房貸供款、物業稅、公寓管理費和水電費；租客居住開支，則包括租金和水電費。
      由2001至2006年，住在自置家居的移民比率，由68.2%上升至71.6%，現已達到441.8萬人；本國出生人士的同類比率，則由73.1%增至75.3%。不過，移民似乎比本國出生人士更願付出代價，以實現買屋夢想。目前居住成本佔家庭開支三成或以上的移民，佔所有移民28.5%，比五年前升3.1個百分點。本土出生人士中，只有18.6%負擔如此高比例的居住成本。在441.8萬個住在屬於自己或家人住所的移民當中，14.4%是公寓住戶。
      較本國出生人士的6.2%高出逾倍。
      統計局表示，全國616.6萬移民之中，約三分之二定居滿地可、多倫多和溫哥華都會地區。
      該報告又顯示，由2001至2006年，移民入息增長速度不及本國出生人士，但移民的居住開支上升速度較快。移民的中位家庭收入上升10.8%，居住開支飆升19.8%；本土出生人士中位家庭收入升16.5%，居住開支增17.9%。

大溫房屋需求量降
      卑詩省持續數年熾熱的房地產市道已經降溫，昔日買家競價的“盛況”不再。不過，今年5月份大溫的平均屋價，仍比去年同期上升近6％。
      北溫地產經紀里德（Jackie Reid）表示，過去幾年本地屋價不斷飆升，已經超過一般人的經濟負擔能力，情況可以用“荒謬”來形容。
      道明經濟機構（TD Economics）最新發表的調查報告指出，加拿大大部分地區的屋價已經穩定下來，尤其是最近六至七年非常蓬勃的卡加利、愛民頓、多倫多和溫哥華。
      另外，卑詩省的維多利亞及溫哥華，通過綜合房屋銷售服務（MLS）掛牌求售的物業增加，而需求則出現下降。
      溫哥華5月份經由綜合房屋銷售服務出售的物業，顯著較去年同期為少，而2008年全年的交易量，預料將會比2007年減少20％。維多利亞也有類似情況，交易量滑落11％，交易總值下降1.95％。
      該報告表明，踏入2008年之後，全國主要房地產市場的平均屋價增長大幅放緩。今年5月份平均屋價，比去年同期只是微升1.1％，顯著低於1月份的8.6％升幅。該報告預測，未來一年的全國平均屋價增長，將會介乎2％至3.5％之間。
      儘管大溫地區房地產市場開始剎車，但該地區5月份平均住宅物業售價，達到624639元，較去年同期升值5.6％。
      維多利亞市地產局主席喬伊（Tony Joe）表示，基於2007年地產市道非常活躍，所以市場出現一些調整是意料中事。