多倫多旺市一個放租廣告實在太吸引了，它是一間三房聯排別墅，月租640元。“房東”自稱是一個住在英國的飛機師，雖然這位英國人的文法還差了一點點，聽起來倒也還像是個好人。有意承租者只需透過銀行轉帳給業主，業主便會將鑰匙寄給有意承租者參觀單位。

      一位朋友向Michelle羅列無數網上租屋騙案後，她表示自己的直覺告訴她，事情有點不妥，故設法避免受騙。
      但安省房屋出租人聯會(Federation of Rental-housing Providers of Ontario, FRPO)政策經理Mike Chopowick透露，其他準租客會墮進這個及其他租務陷阱。
      Chopowick 表示：“騙徒常見伎倆，是將放盤定價設於低水平以增加吸引力，令人們失去理智。我們已見慣這些個案，希望警告大家，任何人皆能在網上張貼廣告，大家應提高警愓。”
      房東業主也曾在網上得到慘痛經歷。在亞省，一名男子在網上瀏覽放盤資料時，驚覺自己的屋子正在放租；有一些個案，騙徒攫取先前張貼的物業廣告照片，用作張貼虛構租務放盤。
      他表示，“這是騙徒的常見伎倆，張貼其他人物業的網上圖片，由於近期空置率稍低，洽租人士態度變得積極，不會查詢所有他們應該知道的東西。”
      租務騙案層出不窮，但離不開三種主要類型。
      第一種類似Michelle 遇到的處境，騙徒以房東身份在Craigslist或Kijiji等網頁發帖，聲稱他們不在國內，要求存入訂金承租單位。事主轉帳後，新租客便發現根本沒有那個供租賃的物業，終致金錢損失。
      第二種情況，騙徒以準租客身份回應網上放租廣告，疑犯只以電郵聯絡業主，“租客”指他們不在省內但會郵寄支票或匯票作押金，但該支票銀碼大於議定金額，騙徒於是要求房東將剩余金額轉帳至第三方。轉帳後，騙徒便致電銀行取消先前寄出的支票，房東便須負擔後來的轉帳款項。
      Chopowick 表示，“一名房東幸運地迅速發現這種情況，他早前在網上放租出價1200元，押金應為2400元。騙徒佯作準租客，態度積極，聲稱決定承租，向房東郵寄一張8000元支票，要求房東轉回多余款項。房東發現不妥並聯絡銀行，發現假支票上並無顯示騙徒的名字和戶口號碼。”
      第三種情形，騙徒不知為何能出入某座物業，他們以房東或物業經理身份發帖，並向受害人展示物業，隨後要求即時繳付押金保障其利益，並通知稍後能搬進物業居住。入伙當日，受害人抵達物業始發現，根本沒有可承租物業，且發現有其他人同樣受害。
      要避免騙案，FRPO建議應永遠通過經紀進行交易，並建立可供追尋的交易記 錄。
Chopowick 指出，“大部分房東及地產公司均接受支票繳交租金及押金，一切可循白紙黑字作根據，做法較轉帳或電郵安全，一旦發現問題可停止支票轉帳。”

      準租客及業主小貼士：
      －準租客參考同區租金水平以了解市場平均租金。騙徒通常透過較便宜出價引誘受害者上當。
      －準租客應該只接受可親身或電話聯絡、信譽良好的房東或地產公司交易。勿只以電郵聯絡及以現金、轉帳或電郵繳款。消費服務廳可接受並歸納相關投訴，聯絡電郵：[email protected]及 [email protected]。
      －準租客應永遠只與居於加拿大或安大略省，容易對話及見面的房東交易。
      －準租客縱使可享優惠租金，勿以現金繳交首月及最後一個月租金，以免無從追溯交易記錄。銀行轉帳也難以追溯記錄。
      －準租客可考慮承租認證租賃樓宇（crbprogram.org）。即使透過上述方式尋找適合租盤，也要核實對方是否有物業經理或租務經紀。
      －房東應事先過濾有意承租者，如承租人提供咨詢人，也要全部跟進，並核實承租者填好租賃申請表格所有資料。

      本報記者