很多人都渴望擁有屬於自己的家，努力為之積攢首付，然後計劃申請貸款、選房看房。然而置業開銷並不僅僅是按揭供款，還包括其他費用。充分瞭解各項開支，才能心中有數，平衡預算。

      首期付款（Down-Payment）
      買房前預先繳付的一大筆費用是首期付款，這是買家獲得按揭貸款前必須繳付的，這筆款項常令不少首次置業者陷入窘況。
      首付的金額最少為物業價值的5%，多至兩成至兩成半，視乎賣家及買賣條款而定。按揭保險則提供了將首付金額下調至買家能負擔的水平的買樓方案。
      需要提請注意的是，首付低於物業價值兩成附加按揭保險，或類似的貸款方式，主要是針對轉售物業；至於一手物業，特別是VIP物業，除非承建商直接提供較低的首付優惠，否則買家應做好至少繳付兩成或以上的準備。

      按揭供款（Mortgage）
      置業最大的開支是按揭供款。按揭是以物業作抵押，由放貸人提供貸款，買家在特定還款期內清還貸款並繳付利息。事實上，大部分准業主，尤其是首次置業人士，買樓時均沒有足夠資金，需要依靠按揭。
      申請按揭並不簡單，首次置業的准買家可先草擬買賣流程表，列明所有須處理程式，考慮置業過程中的各項開支，下列是置業須考慮的數項因素：
      1. 還款期：你希望多快清還按揭貸款? 25年清還，抑或是10年內便能正式成為居所的正式業主? 此決定非常關鍵，並會影響你未來數年的財政預算，以及供款有多少用作支付利息。
      2. 開放式按揭 vs 封閉式按揭：開放式按揭容許在還款期內任何時間繳付額外的供款，甚至清還所有貸款而無須罰息；但封閉式按揭，還款結構是固定，任何改變均須繳付罰息。決定以何種方案還款很重要，將影響你須用多長時間還款，你所制訂的預算亦應包括須面對的額外罰息。
      3. 固定利率 vs. 浮動利率：固定利率能提供單一、穩定利率，較為保險；而浮動利率則隨市場變動。作此決定應取決你的財政狀況，以及對市場變化有多大承受能力。
      4. 按揭保險：按揭保險對首次置業買家來說，是非常重要的財務工具。讓買家得以只支付5%的首期，余下的費用分散到整個分期還款期內。

      首次置業買家須留意以下幾點：
      1. 信用檢查Credit Check：申請信用記錄，讓你瞭解是否有資格置業。這一步頗為重要，能減少爭拗，節省時間成本。
      2. 預先批核Pre-Approval：預先批核可以讓有意置業人士預先瞭解按揭借貸，並知道置業時須繳付之息率。花費大量時間尋找樓盤，或繳付任何搜尋樓盤費用前，可先參考你能否成功申請到按揭貸款。多數人在預先批核程式前，便開始制訂長遠計劃，有些本末倒置。
      3. 財政狀況Financial Situation：尋找地產經紀之前評估自己的財政狀況很重要，若現在每月開支經已緊絀，額外繳付按揭供款或許不是理想方案。放貸人會利用多種計算方法評估你能承擔的按揭金額。

      購房後的開支（Post-Purchase Costs）
      購入單位後，並非跑到街上高呼“我買樓了！”就行，置業並非如此簡單，還有多項後續開支須預算。下列為主要的開支：
      1. 交接費用：很多人都會忘記預留。當你購入單位後，通常在入伙前，須預先繳付不同費用，包括估價費、律師費、產權保險、供水測試、化糞池測試等。上述費用須由買方支付，但賣家會承擔部分費用，成交價會包括賣方願意承擔的開支。首次置業者應考慮上述開支及其它交易成本。
      2. 搬遷費用：無需多說，這項開支會被低估。搬屋可以是昂貴程式，須事先考慮清楚細節。可否減少搬遷負荷？可否自行搬運部分東西？你需要多少部貨車及多少個搬運人員？上述問題能助你擬定總體搬遷開支。
      3. 儲物費用：在新屋比舊屋小的情況下，現有家俱未必適合新居，尋找地方安置部分物品會有額外開支。
      4. 放售原居物業的開銷：不要忘記將放售舊物業的費用，納入已經十分龐大的置業預算之中。
      5. 其他開支：更改郵寄位址、接駁水電、轉駁電話及網路、清潔、即時翻新和裝修、基本傢俱及用品等。

      固定開支（Recurring Payments）
      拿到鑰匙後，隨着新居而來的每月及每年開支包括但不限於下列項目：
      房貸供款；物業稅項及保險；須即時維修項目之成本，以及可按買家時間表及需要進行的翻修改造專案；供水、暖氣及其他基本設備；包括電力系統在內的物業維修；園藝工程。
      總之，置業不能一步登天，每一步都涉及多項成本。首次置業的買家應留意不同種類成本，制訂適當預算，確保不會中途出現財政及成交問題。