這幾年的樓價“狂”升，雖然去年開始下降，但很多人還是喜歡投資房地產，因為回報比其他投資好。
      如果你不是“炒家”，買房屋用來長期投資，買了房屋之後，就要找人出租，除了每月租金可以用作供樓之用，房屋需要有人居住和保養，否則很多系統很快會出現毛病。而且沒有人居住房屋的保險費是非常昂貴，有人為你供屋，又有機會升值，真不錯！
      如果現實和理想一樣，世界就會美好得多，而且少了很多煩惱。我們不計算房屋的買入價值，不說供樓的金錢多少，最重要是找到一個好租客。如果大家有過出租房屋的經驗，就會知道要找一個好租客並不容易。我指的好租客，基本就是每月準時交租，而且又會愛護房屋，不會經常破壞各類電器。如果發現房屋有問題，馬上通知屋主修理。
      但是找好租客如找好房屋一樣，可遇不可求。其中有兩種租客最怕遇到，第一種當然是把你的房屋變成種植大麻的地方，不光會嚴重破壞房屋的各類系統，而且種過大麻的房屋就是修理好，房屋的價值仍會下跌，因為很多人不想購買曾經種植過大麻的房屋。最近筆者更聽到某些銀行不會貸款給曾經種過大麻的房屋。如果你是屋主，你頭不頭痛？
      怎樣才能避免或防止租客種大麻？人不可以貌相，只從表面看各候選租客是很難分辨出來的。很多人都裝成正常家庭和有孩子，有正當的職業，但租下來之後，真面貌就露出來。筆者見過一個真實的例子，租客扮成年輕夫婦，男的有自己的公司，女的在律師行工作，有名貴的汽車等。頭幾個月完全正常，但到聖誕節就假稱出門，讓屋主放下戒心。幾個月後，警察由鄰居投訴而發現房屋種了大麻。
      另一種令屋主頭痛非常的租客就是“租霸”！如果你不幸租給這種人，就是噩夢的開始。這種租客熟悉租務條例，溫哥華的租務條例多偏幫租客，今天他會向你投訴房屋這裏出問題，明天又說房屋有衛生問題。今天你為他弄好屋頂，明天仍說有漏水。
      筆者曾為一客人驗屋，她住了兩年都沒問題，但租了給別人就被租客投訴屋頂漏水，換了新屋頂仍說有漏水，仍不斷投訴房屋非常潮濕，不宜人居，更向衛生局投訴生病；還向少額錢債法庭告屋主，由於屋內太潮濕而弄壞了他不少古董。真的天天新款，弄到屋主頭痛非常，最後要屋主免租兼送錢才能送走這個租霸！

      李志輝
      Email: [email protected]