自從樓市開始復蘇以來，住宅租金的水平一直上升。由於需求不減，情況預料至少持續到2016年，期間升幅更可能大於過去2年。
      《華爾街日報》報道，雖然與2009及2010年間相比，目前住宅物業的興建速度開始加快，但仍然低於歷史正常水平。人口普查局數據顯示，去年11月興建中的租賃住宅單位只有24.2萬個，遠少於10年來的平均每月34萬個。至於政府批出的建築許可令，去年11月雖然達到2.42萬個單位，已屬正常水平，但這些住宅要到2014、15年才可完工招租，換言之也是遠水救不了近火。

      銷售市場仍有限制
      物業租賃市場暢旺，多少反映了銷售市場仍有限制，不少家庭在租金昂貴下縱使有意置業，但一來本身收入增長有限，二來銀行的房貸條件仍然嚴苛，因此別無選擇。經濟專家預料，國民置業的比例至少未年數年仍會維持在65.5%，低於樓市泡沫高峰時的69.2%。同時，租金也會持續上漲，繼去年上升3.8%後，預料直至2016年，升幅仍會保持在4%至4.5%之間。
      當然，租金長期上升的過程中始終會遇到阻力，紐約等都會區已有越來越多人無力負擔昂貴租金，這也解釋了為何上市的物業租賃公司業績表現較去年失色。此外租客也可能萌生買樓的意願，在西南部等房價相對便宜的地區尤其如此。

      租住物業者主要是年輕人
      不過從人口數據分析的話，物業租賃的後市仍然樂觀，租住物業的最主要年齡層，年在20至34歲的年輕人口，人數將一改過去多年的跌勢轉而上升，估計未來2年將從55.2萬人增至65.7萬人。
      此外，不少物業短期內也未能流入市場，因為銀行與其他放貸機構在2011、12年間普遍持觀望態度，不願輕易為住房建築項目融資，也限制了樓房建設。行內人士現正注意首都華盛頓與西雅圖這兩個都會區，兩地都有大批住宅投入使用，如果租金升幅放緩，可能是全國指標。