有讀者來信問，他住的Condo樓上發水，家里的牆面、地板、地毯都被損壞了，這個責任該由誰來付？

      先來看看几個例子。
      一位Condo住戶去度假，請一個朋友到她家照顧她的寶貝寵物貓。這位沒有經驗的“臨時看貓人”為圖省事，把貓垃圾順手倒進了抽水馬桶里，轉身走人了。不幸的是，這團垃圾是一塊吸水性很強的粘泥。結果可想而知，下水道被堵住了，臟水橫流，污染了好几層樓。
      還有一位，深更半夜，喝得酩酊大醉回家，感覺肚子餓了，他把鍋放到爐上，決定先睡一分鐘，等鍋熱。結果，他醒來的時候，房子着火了——他是被燒醒的。
      還有一對夫妻，把一堆臟衣服扔進洗衣機，兩口子就出去購物去了。結果，出水管“跳”了，給几層樓都洗了個臟水澡。
      我們來分析一下，出現上述事故，責任應該怎么負？
      先來看一看Condo的保險。
      作為整幢大樓，是有業主保險的，即Strata Insurance，費用包含在住戶的管理費里。但是，業主保險不包括住戶的私人財產。也就是說，如果起火了，把你的房子燒壞了，業主保險Cover，但你的私人財產業主保險不Cover，你必須要買一個“共管樓屋主保險（Condominium Policy），該保險對象為共管樓各單位的屋主。共管樓主要包括各類公寓（Condo Apartment）和鎮屋（Townhouse）。共管樓屋主保險條款主要包括單位里的所有私人財產（Personal Property/Contents），被保險人的第三者責任（Third Party Liability/Personal Liability），額外生活費用支出（Additional Living Expense/Loss of Use Coverage）等。
      好了，如果上述三家都買了共管樓屋主保險，第一，三家的私人財產損失將會得到賠償，當然，各公司的保單內都規定了個人財產的最高上限，對於一些特殊值錢的財產，如古董、珠寶等收藏品，則需要額外購買保險。第二，“第三者責任險”主要負責賠償因被      保險人的疏忽和責任而造成對第三方的傷害和損失。由於有這一條，那上述三位“肇事者”就可以“免於追究”，給自己和其它住戶造成的損失將由保險公司負責賠償。
      額外生活費用支出險，還是拿上面案例來說明，失火了，大樓要清空，重新裝修，樓內的住戶要另外找地方住，這額外的食宿費用，就由這一條來Cover。 當然，保險公司不會出面為受保人找住所，而只是提供金錢方面的賠償。
      上面說的，是屋主保險，也就是說，你買了這幢Condo里的單元。如果你是租客，那就要購買租客保險（Tenant Insurance）。這樣，當上述事故發生時，你不僅能保護自己的私人財產，如果你是肇事者，還能為你的責任開脫。
      如果你沒有購買上述保險，這時候你就要小心了，你把別人家淹了，把別人家燒了，你是要如數賠償的。
這位讀者遭受的損失該由誰來負，那就要看樓上那位肇事者是否購買了相應保險。買了，保險公司負；沒買，肇事者負。                       文：本報記者