俗話說：“佛靠金裝，人靠衣裝。”我們的房子，也需要化裝。適當的裝飾裝修，不僅能使你的房子及時出手，還能賣個好價錢，讓你的付出得到丰厚的回報。

      房子出售前的Make-up，英文叫Stageing。這是一個很形象的詞，演員登台演出之前，都要梳妝打扮一番，亮相亮好了，演出也就成功了一半。找房子如同找老婆，第一印象非常重要，對眼了便不願放手了，價錢這時變得不再重要。

      第一印象很重要
      西方有一句格言，“你沒有第二個機會給人第一印象”。無論是第一次約會，還是第一次工作面試，第一印象總是令人難忘。同樣一個上市出售的房子，留給那些潛在買家的第一印象亦是非常重要。在售屋廣告中，大家經常能看到這樣一句話：“西人屋主”。為什么一定要強調“西人屋主”呢？就是因為西人的房子不僅保養好，而且在出售前，他們也很懂得包裝，所以往往給潛在的買家留下很好的第一印象。
      地產經紀楊曉東稱，出現這種情況的原因，一是經濟上的。很多華人移民家庭在買房子時基本上就“傾囊”了，孤注一擲后，很難再拿出余錢來裝修。第二是品位上的。有錢，但不知道如何去裝修，花了很多錢，但效果不好。
      經常有客戶問賣房前裝修是否值得？事實上，第一印象經常刺激買方的情感反應，如果買方初次感覺不好，就會形成負面的印象而轉去看下一個房子，即使想買也不會給出好價錢。相反如果房子干靜、整潔、清新，從視覺上更吸引買方，房子不但賣的快，而且能得到好價錢。最近，筆者為一個西人客戶評估房價，其實是去計算一下房屋上市前的花費和工作量。這是一處35年的獨立物業，地點非常理想，結搆合理，學校一流，大的方面都很好。但是依然有很多工作要做。
      一， 門前車道年久失修，須重鋪。
      二， 前院花壇雜亂，須整理。
      三， 屋頂漏雨，需更換。
      四， 室內牆壁顏色老舊，須重漆。
      五， 地下室油罐須拆除，安裝新鍋爐。
      六， 后院陽台重新油漆。
      這些工作要花費了大約一個月的時間，屋主聽從了我們的建議，推遲了房屋上市時間，對房子進行了重新裝修，最后多賣出數萬元。而North York的一座大獨立屋，雖然位置很好，但由於其華人屋主把地下室出租了，房子的維護很差。而且同一個廚房里放了二副爐具，不倫不類。因為房子沒有做適當的包裝，放了很長時間也沒有賣掉，最后只好從Listing上撤下來，繼續出租。
      剛才講到裝修的品位問題，我認識的許多華人屋主，都喜歡自己裝修。碰到Home Depot 和Rona有什么特價材料，就買回來，連油漆都是買別人退貨的。這樣東裝一下，西裝一下，沒有一個統一的風格，看上去很不協調，只是一堆便宜貨的大拼湊。如果要自己裝修，可以通過以下渠道，了解主流社會的裝修趨勢，提高自己的審美情趣和裝修水平：
      ‧經常看看Home and House 和Home Sense雜志
      ‧HDTV上有Face Lift和 Designed to Sell等欄目，講的都是房屋裝修后再出售的故事，非常受歡迎。
      ‧Home Depot 和Rona店經常舉辦一些很實用的Seminar，如怎樣裝地板，如何鋪地毯等。
      總之，加拿大這里工具和材料都很齊全，如果你用心，一定能做得很專業。那么花多少錢更新才適當呢？當然因房而異，通常是房屋銷售價的百分之一到二。

      不放過所有細節
      地產經紀倪云閣稱，除了大動干戈的裝修外，平時懂得一些美化家居的小秘訣，不需花費很多，便有助賣屋更快，價格更佳，增加回報。房屋的外觀是給准買家的第一印象，所以業主最好花點心思讓房子看上去更整齊美觀。雜草叢生的庭院，歪歪斜斜的門牌，褪色的油漆都會把准買家嚇跑。
      ‧ 草地，要剪草及除去雜草。秋天要掃去落葉，冬天則切記把車道及門前行人道的雪鏟掉。
      ‧ 外牆，清洗外牆及門窗，必要的話重新刷漆。單是為大門重新刷油漆，便可以使房子的外觀大有改進，看上去渙然一新。
      ‧ 清理排水管，煙囪。
      ‧ 門排號碼清晰易看，千萬不要少了一個號碼或亂七八糟。
      ‧ 郵箱最好象新的一樣，千萬不要臟兮兮，生鏽或掛的歪歪斜斜。
      ‧ 室內的布置以整潔清爽為佳，盡量減少不必要的家俱，讓房子看上去大一點。保持家居清潔是賣房十分重要的一環，因為一般人們認為從小處可以看出屋主有否好好照顧房屋，繼而推斷該屋是否會出現大問題。買家一般會留意牆上，瓷磚上的污漬，天花板的漏水痕跡等小問題。
      ‧ 徹底清潔家居，注意地庫的蜘蛛網，昆蟲等問題。
      ‧ 為牆壁重新刷油漆或換上新牆紙。
      ‧ 清洗地板及浴室瓷磚。
      ‧ 注意天花板或牆角有否裂隙或漏水的問題，及早修理。
      ‧ 清洗地毯
      ‧ 清理壁櫥，車庫，地庫，儲藏間，把沒有用的東西扔掉。不要以為這些放雜物的地方無關痛癢，其實很多買家會留意壁櫥，儲物室的間隔是否合用，如果看見你的衣櫃雜亂無章，印象就 會大打折扣。買家也會注意屋中是否有足夠地方放置雜物，所以要清理儲物櫃，使看上去較多空間。
      ‧ 更換暖氣系統的隔塵網可以避免塵挨飛揚。
      ‧ 門及門鎖要清洗干淨，不要給人一種破舊的感覺，如果出現松脫的現象要立刻修理，或換上新的。
      ‧ 修理滴水或松脫的 水龍頭，這些小問題是很惹人注意的。
      ‧ 爐頭要保持清潔。
      ‧ 徹底清洗浴室，使之看起來亮晶晶，然后掛上漂亮的毛巾，地毯，及浴簾。
      ‧ 注意家里沒有異味，包括油煙味，舊地毯，煙草，寵物的體味等。
      ‧ 注意安全，不要把細小的雜物隨便放置在地上，把買家拌倒。注意弔燈，電線拖板及翹起的地毯角。

      當買家來看屋的時候
      ‧ 減少小擺設，冰箱上帖的日曆，單據等，讓買家來看房子是可以想象怎么布置。
      ‧ 注意室內的光線是否充足，換掉舊燈泡，清洗燈罩，及在陰暗的角落放上落地燈。
      ‧ 注意空氣流通
      ‧ 在白天打開所有窗簾，讓陽光照進來。晚上，亮着所有的燈，是來看屋的人不致覺得屋內陰森。
      ‧ 減少留在家中的人數，若買家來看房子的時候發現有一大群人在，覺得不舒服及打擾了房主，因而不能好好看房子。
      ‧ 把寵物帶走，或放在屋外。
      倪云閣強調，華人屋業普遍碰到的一個問題，就是做飯油煙味太重，讓看房者望而卻步，掩鼻而退。
      其實去除烹飪異味不難，做飯時點上蠟燭，吃飯后開門窗或屋頂排氣扇，噴香霧劑，能很快去除異味；或在廚房擺放干花瓣；煮一壺啡咖，即使不喝，也取其香味；在吐司爐里烤兩片面包，在微波爐里烤一個橙子。
      所有還些方法全部用上，一個月不會超過二十元，但效果非常好。裝扮你待售的房子，如同愉悅的母親裝扮她待嫁的女兒，你的善心美意，一定會得到丰厚的回報。