很多到加拿大不久就買房的華人新移民，往往都是根據自己在中國的買房經驗來思考問題。其實，在加拿大買房與中國買房大相徑庭。由於對加拿大的購房流程不甚了解或者缺乏經驗，出現很多不必要的麻煩和遺憾。那么，對於動輒數十萬加元這樣的大額消費，尤其是對於首次置業的新移民來說，如何才能把握好購房要點，盡量減少遺憾呢？今期，本報就購房置業一定要注意的如何尋找房源、如何尋找房產經紀、買房都有哪些手續等問題，走訪了新世界地產公司的資深地產經紀王韜、TD銀行資深貸款經理陸尚。

      1.貸款預估幫你做到有的放矢
      對於首次置業的新移民來說，購房的第一件事情應該做什么呢？陸尚介紹說，當購房者有了買房的打算后，首先應該去找銀行或貸款經紀做個貸款預評估，因為對於買房者來說，這是評估自己的最高貸款額度并獲得貸款批准文件的一個重要步驟。貸款預評估可以幫他們鎖定房屋價格的范圍。這樣，在選擇適合自己的房子時更有針對性。貸款預評估所需要的材料包括申請人的身份、收入狀況、收入類別以及首付款額度等。
      此外，購房者還需要提供一項最重要的資料，那就是信用報告。陸尚提醒說，很多移民到了買房子或者買車貸款的時候，才第一次了解自己的信用分數。其實，在加拿大這個信用社會里，信用分數對於每個人的日常生活都非常重要，平時要注意積累。當有了購房的打算后，就要及時查驗信用分數。
      文：陸尚

      2.找房源單純依賴報紙網絡
      對於大多數購房者來說，尋找房源的主要途徑還是通過報紙或者網站。這是最佳尋找房源的方法嗎？對此王韜表示，目前，多倫多的各類報紙或者網站都有大量的售房廣告，甚至有些地產類的專業報紙刊登的房源信息十分詳盡，這些廣告按房子的地理位置列出房子的簡單信息，有的還有照片。但是，有些網站或者報紙刊登的售房信息并不是熱點房源，或者有些房源的時效性稍差，這是因為多倫多每天都會有新的房源推出，而報紙或者網上刊登的信息更新沒有那么及時。MSL網站向公眾開放部分已是最齊全的信息渠道，但其信息量只是地產經紀能看到的60%。
      因此，單純從報紙或者網上尋找房源，或許購房者會和自己理想的房子失之交臂。那么，最佳的房源信息來自哪里呢？王韜介紹說，最佳的方法就是找到一位值得信賴的地產經紀，并且與之密切聯系，因為大多地區的地產經紀都是從多倫多地產局的專業網站上獲得到得最新售房信息，這個專業網站上有購房者看不到的最新售房信息。地產局的專業網站上還有如曆史成交記錄、土地登記等資料，這些資料可以為購房者提供充足的支持。

      3.親朋推荐房產經紀比較可靠
      “如何才能找到一位負責任的房產經紀呢？簡單地講，購房者可以通過親屬或者朋友推荐他們比較熟悉和了解的經紀。或者在報紙或者網站上尋找那些對某區域比較專注和活躍的經紀。”王韜表示：“這是因為不會有任何一位經紀能夠對大多地區所有的房子都了如指掌。只有專注一個區域的經紀，才能做到更專業。一名好的經紀關鍵不在於他有多大的名氣，重要的是看他能否把客戶的需要和利益放在首位。”
      此外，王韜還提醒購房者，選定了房產經紀，最好雙方簽訂一個協議，這樣不僅對雙方有個約束，也能使經紀更好地為客戶服務。

      4.選房應考慮長遠需求
      找好了房產經紀，接下來就是選房了。到底買哪里的房子好呢？王韜表示，大多數的華人都比較重視自己居住的地方治安情況、交通狀況、學區排名等問題。因此，選房要着重於以上几個方面。對於新移民來說，除了考慮上述几個因素之外，還要考慮到是否近超市以及醫療是否配套完善等因素。
      另外，新移民還需要考慮長遠需求，現在購買的房子，三五年后還能否滿足需要。比如，有的家庭几年內會再添一兩個寶寶，那時候，整個家庭對房子的間數需求就會加大，這也是要在首次購房時綜合考慮的一個問題。