新的一年已經來臨，希望各位有更好的一年——2013年。
      在新的一年開始，很多人都會回顧過去的一年自己有什麼成就或過錯，希望新的一年能夠更進一步。筆者也借此回顧過去一年各方面的得失。
      在地產買賣方面，相信大部分人都會覺得過去的一年是一個平淡的一個年份。尤其是在近年尾的幾個月，地產進入低迷，很多地產經紀、驗屋師都抱怨工作量減少。筆者也不例外，生意額下降，不像過去幾年那麼忙碌。因為主要的原因是政府收緊了借貸的條件，很多人不能像以往那麼容易向銀行借到貸款。而中國移民的數目也減少，加上相當多的公寓大廈建成，市場上有大量的供應，造成供求由以往的買家市場變成為賣家市場，所以這幾個月的樓價回落不少。
      如果大家的投資是在幾年前開始，現在仍有不錯的回報，當然是不能像去年夏天那麼高，去年夏年可算是樓價的最高峰期。
      世界的經濟，尤其是歐洲和美國都仍出現不穩定和不明朗，QE3和歐盟的大量印銀幣，而利息低到不能再低而又不能加。以筆者的意見，今年上半年溫哥華的樓市仍是平穩，不會大升和大跌。不會大升的原因有兩個，第一是外圍經濟仍不會很快復元，加上溫哥華的樓價已相當高。不會大跌的原因是利息仍然很低，不過中國移民的數目仍未知數，他們才是樓市的支柱。
      在房屋檢查方面，過去的一年由於大家對筆者的愛護，生意也平穩。在這數年中，由於驗屋師已被規管和需要有牌照才能夠成為驗屋師，很多人都認識到房屋檢查的重要性，所以買賣房屋時都聘請經驗的驗屋師檢查，這都是好的進步。房屋檢查這行業的發展也是一日千里，主要是不斷提高自己的專業知識，及確保有一定的標準為客人服務和保護客人買賣房屋。其實，我們的工作是向各方面解釋及向客人提供房屋的客觀資料，使客人對房屋有進一步的認識，瞭解房屋現在和將來的問題，保障了客人的利益和減少經紀出現誤導的機會和責任。所以，經過很多前輩的努力，現在大家（包括買賣雙方和經紀）都會鼓勵買家去做一個詳細的房屋檢查，保障大家的利益和公平。當然，我們作為一個負責任的檢查工程人員，也要盡力做到最好，作為回報大家對我們的期望。
      CMHC最近提醒消費者怎樣去選擇一個正式和經驗的驗屋師，不能因驗屋價錢高低而決定。大家要做些資料研究，主要可詢問以下的問題：
      驗屋師的經驗？
      做了多少年的驗屋？
      驗屋師的收費？因為往往驗屋師的收費由經驗而決定。
      驗屋師的資格、哪一個學會和學歷背景？
      怎知道他有足夠的資格？
      驗屋師是否全職或有其他工作？例如裝修工作和經紀。
      過去一年，有不少讀者來電詢問各種問題，希望大家能繼續不吝賜教。
      最後
      裞大家身體健康，家居安全！

      李志輝
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