寒冷的冬季樓市交投雖顯平淡，對於預算有限的置業人士卻暗藏契機，冬季看屋買樓有機會揭開物業主不想說出的秘密，找到最合適及物有所值的物業。加拿大的冬天嚴寒又漫長，時常風雪交加，連出門都是極大考驗，更遑論走街串巷去看樓，不少買家均計划開春再入樓市淘寶，不少地產經紀更是趁機出國休假。不過冬季看樓買樓也有其他季節無法比擬的優點，且本國大多數地區冬季較長，物業在冬天的實際表現尤為值得關注。

      觀察室內釆光
      冬季樓宇買賣量屬於全年低點，於冬季登上MLS系統的新盤數量亦較少，寒冷氣候打消許多人進行樓宇買賣的計划，但選擇冬季看樓的置業人士卻有機會更好地觀察到物業的實際狀況。本地資深驗屋師黃云龍表示，買家可選擇在冬季一個有陽光的上午約11時至3時間進入目標物業內，查看各個房間陽光照射情況，這個時段釆光若充足的話，對於住宅物業而言均為足夠，物業在冬天釆光都沒有問題，其它季節也不會有太大問題。但若是選擇在夏季光照強度大時間長的時期看樓，釆光情況一般都較好，准業主不易觀察到實際情況。

      觀察鍋爐運轉
      冬季看樓時，不少賣方經紀均會建議賣家適當調高室內溫度甚至使用壁爐，使得看樓者進入物業內有舒適感覺，但寒冷天氣對於室內鍋爐是巨大考驗，黃云龍就表示，看樓人士進入室內可要求將將溫度做適當調高，留意暖氣系統啟動時的聲響，有不少老舊鍋爐工作時會發出巨大聲響，白天或許尚能忍受，但到夜深人靜時就搆成巨大的滋擾，且鍋爐的維修費用巨大，其存在的問題在夏季往往較難被察覺。

      觀察門窗密封
      在室外寒風凜冽的氣候下，置業人士可查看各個房間，感受不同房間可能存在的溫差。亦可走近窗邊，觀察窗框情況，感覺是否有冷風出入；輕微搖晃窗框查看有否松動跡象。黃云龍指，使用同樣的方式，在室內多個窗子細微觀察和感受，就能對物業的保溫情況，以及可能產生的翻新費用有個粗略的估計，一般而言，密封性差的視窗可以導致比牆體多數倍的熱傳導和對流。至於周邊牆面可能產生的裂縫，黃云龍就指，由於加中地基釆用不同標準，本國地基設計可能出於節約成本考慮，要求低於中國大陸，牆體出現小裂縫亦屬正常。

      少搶Offer
      冬季買房雖然房源選擇較少，看屋有諸多不便，看房可能不得完全，但相比較而言物業價格可能要稍低於夏季，同時由於買家較少，出現搶Offer致使成交價上揚的情況也不普遍，而買家根據冬季房屋極容易暴露的大量問題，可就價格與賣家進行較為有效的協商，使得成交價更接近物業的實際價值，冬季買屋的優勢就在於此。

      觀察屋頂隔熱
      冬季屋頂上的積雪通常令准業主無法觀察到屋頂整體狀況，這無疑是冬季看樓的缺點之一，不過某些現象亦能顯示屋頂狀況。黃云龍指，冬季屋頂常覆蓋積雪，若室內保溫程度差強人意，室內熱氣上升，穿過屋頂的各種縫隙以及保溫層到達屋頂，而屋頂下的風口通風不良，在屋頂形成局部熱源，使得部分積雪逐漸融化，沿屋瓦流至屋簷邊的排水位，由於屋簷邊溫度仍較低，融雪在下滴過程中遇冷會形成冰柱，倒掛在屋簷下，亦即看樓過程中若發現屋簷下有不少冰柱懸掛，則表示屋頂隔熱以及屋簷通風情況可能并不好，亦可能導致排水口結冰堵塞，融雪水無法及時排出，沿牆體倒灌進入室內，破壞牆體甚至天花板，造成更大的經濟損失。

      觀察通風換氣
      冬季室內為保溫多緊閉門窗，看樓人士進入目標物業，感受室內空氣渾濁或清新狀況，就能對室內換氣通風系統狀況有個大致評判。冬季雨雪較多，對於獨立屋、半獨立屋等的排水系統都是極大考驗，有資深經紀曾建議買家看屋時，選擇融雪時分或大雨后一兩日前往，雨水雪水倒灌或者牆體滲水情況多發生在此時，留下的水漬印記一般都會較容易察覺。一般而言滲水漏水情況可大可小，嚴重的會對買房者造成巨大經濟損失。

      不利觀察室外
      當然冬季看屋的缺點亦很明顯，另一位資深驗屋師林森就表示，對於買家而言，冬季看屋出入較不方便及不安全，不少地方為白雪覆蓋，后院的游泳池、窗井等位置都可能成為意外發生地點，對人身搆成傷害。另外，冬季風雪之后屋頂堆滿積雪，對於觀察屋頂瓦片有無卷角，是否存在冰蝕等情況就較為困難，只能憑借屋主的描述及提供的各種檔案做出判斷。同樣的原因，買家對於后院的規划情況及周邊實際綠化環境，亦會缺乏確切概念。另外，冬季看屋對於冷氣設備的運作也無法考量。