尋找理想物業
      分析你的理想社區
      大溫是一個非常多樣化的都會區，由十多個城市組成，各具獨特的設施和文化特征，要尋找所謂理想安樂窩并不容易。
      首先你必須定出理想家居位置，物色物業前問自己：
      ➀希望能夠立即享用什么設施和資源？
      ➁公共交通工具對你和家人是否必須？
      ➂希望家居位處於什么環境？
      ➃公園、休閑中心等豪華設施，對你的生活風格是否重要？
      你仍可以通過以下問題，收窄自己的物業選項：
      ➀社區是否安全？在各市警隊網站上列有各社區的罪案率。
      ➁區內有沒有好學校？
      ➂公共交通網絡是否方便？是舉步可達還是需相當距離才能前往？
      ➃能否步行至所需設施和資源？為社區或物業設定步行評分（Walk Score），是評估社區資源的位置是否相對緊密的好方法。
      了解社區發展和演變是分析潛在物業的一種方式，社區的“成長”涉及多個因素。
      新發展和工程：即將來臨的新發展是衡量特定地區需求的重要指標。發展商只在認為潛在龐大需求的地區、或因某些事情將出現龐大需求的地區投資，因此見到他們投資，便是評估房地產需求的好指標。
      新商店：新商店通常會投資在存在長遠高回報的地區。
      強大交通網絡：公共交通確實影響房地產市場，觀察交通新發展或現存的強大網絡，是衡量地區需求的很好指標。
      市場經濟：市場轉變如何影響特定社區的房價？假如你沒有發現任何轉變，便能知道，即使面對經濟放緩期，對該社區需求仍然會存在。
      投資難度：要置業，便必定要有可供出售的物業。觀察房屋流入公開市場的情況，及其在市場上放槃的時間，這都是衡量需求及增長潛力的重要指標。
      了解你的社區是絕對必要的，因為這不只讓你更明白，你的物業如何依據價值和需求而升值／貶值，長遠而言更有助你滿足生活方式的需要。

      新建住宅購置前
      溫哥華存在頗多新建住宅，建筑項目如雨后春筍般冒出。然而，太多物業可供選擇卻造成困惑，它們各有特色，往往使人在尋找物業新居時，錯過需要考慮的重要事項。

      誰是建筑商？聲譽如何？
      溫哥華地區有數十家建筑商，要判斷誰的制作品質高并非易事。買家需要審慎調查，獲得資訊的途徑包括：
      ➀瀏覽發展商網站，尋找并評估他們的項目發展曆史。
      ➁觀察其以往發展項目，項目規模、合伙人、地點、交貨日期、是否存在延期等。
      ➂尋找對發展商的評價，或向代理商查詢他們與發展商的合作曆史，到訪已完成的發展項目，可令你更好地了解應對發展商的制成品抱什么期望，他們所用物料、建筑質量和最終制成品的整體吸引程度。

      了解你的財政狀況
      新建住宅通常需要支付房價的15%-20%作首期，并收取約5%的各種交易費用，該金額可由數千元到數萬元不等。繳付首期期限視交房日期往往長達2至3年，你需要把大量資金捆綁在該項目身上，并長期承擔風險。另外，新建住宅通常需要維修費用，在每月的按揭成本上，再增加一筆財務開支。

      售樓處并非你的朋友
      新建住宅的示范單位，通常布置優美，配合精美家俱和清新氣息。所以在進入銷售過程之前，以下是必須注意的事情：
      ➀銷售處的天花高度通常較真正購買的物業單位為高，令人感覺更寬闊。
      ➁銷售處通常放置高檔和名師設計家俱，大部分買家無法承擔。試着把空間想像成空無一物，并開放所有設計可能，切勿被眼前美感所牽引。
      ➂這些空間擁有最佳的裝修，且大部分是另加收費的升級版本。請確定當中包含什么及收費等，以評估對你的財務開支有多大影響。
      謹記以上要點，將可以作出明智的投資決定。可考慮聘請室內設計師或顧問等，以協助自己盡用所有空間，以配合精美的家俱和設計元素。

      轉售物業購置前
      購買二手物業通常是首次置業人士的選擇，二手物業不衕於新建住宅，它都是經過長時間升值，或者需要較多時間和資源來保養，這是購房前評估過程的重要部分。

      確定即時開支
      首先，必須清楚購房時所要承擔的開支。假如將要投資的物業建於1975年之前，首要問題是單位是否存在能夠引致肺癌和其他嚴重的肺部疾病石綿，1985年前的住宅不會就使用石綿作標記。
      屋頂的完整性是揀選家居期間另一個重要考慮。更換受損屋頂可以耗費5,000元到15,000元，給買家帶來沉重財務負擔。有時候賣方在出售時會考慮承擔屋頂的維修費，你應該作認真考慮，因為屋頂更換可保障生活空間安全，并使物業升值。
      門、窗、地板、水管裝置、排水設備以及供暖系統等元素也會影響居住環境和物業價值，包括浴室和廚房即時升級。

      物業有增值的潛能嗎？
      為物業增值應視為投資二手物業時的優先選項。若物業有升級的空間，日后放售時其價格會上升，無論決定出售還是長期持有都會增加市場吸引力。
      物業增值的方法之一是進行擴建，尤其是獨立屋，可以為物業增添永久價值的加建項目，包括加建泊車位、游泳池、更換新地板、更新過時裝置和設備、建設地下室等。
      “最大”的增值法是改造廚房。廚房是家庭社交中心，買家們在購買物業時亦會首先關注廚房。假如該物業價格合宜，但同時擁有舊式過時的廚房，這將會是最理想的投資選擇。在改造廚房后，物業將有大幅增值。其他增值選項包括：
      ➀翻新車道并改善其外觀。
      ➁創作更好、更具吸引力的建筑平面圖，將兩居室物業改建為三室。
      ➂重新粉刷室內外牆壁。
      ➃安裝高效節能設備、工具、裝置等，環保是有目共睹的時代趨勢。

      物業可以為你生財嗎？
      除了為家居增值以外，你必定期望爭取物業升值。通過收租，不僅為物業增值，還能夠通過正向現金流，抵銷按揭成本。
      對於自雇人士，擁有專用辦公室是重要的，尤其是設有獨立入口，能夠真正盡用屬於自己的空間。此外，為家居加設工作間，對成長中的家人，以及需要長途跋涉上學上班的人而言，尤其重要。
      置業前需要妥善的投資評估，但購置過后仍需謹記若干要點，以確保經過深思熟慮的決定一切按計划進行。當還清成千上萬的按揭債務以后，投資者最不願看到的便是有意外發生。

      轉售物業購置后
      在購買轉售物業后，你需要選擇立即進行投資，還是暫緩。例如粉刷家居外觀，是向家人和客人展示新居的絕佳方法，但假如是冬天前几個月，你便可能期望對景觀作出局部改造（結搆設計等），稍后日子才處理園藝和其他事項。
      轉售物業經常存在需要買家立即處理的事項，包括改善保安系統、內牆塗上新塗層、大掃除。這將耗費一段時間，但可為你的新居帶來新鮮感和生命力。

      為收租物業作准備
      領取新居鑰匙的一刻，就開始被每月的按揭捆綁。假如購買物業為收租，可能需要考慮能否即時帶來回報。
      重新改裝空間，粉飾一番，可以令房子感覺舒適，租金便可上漲至五位數字，視乎物業的面積與及裝修，每年租金在25000至40000元之間。收租物業的真正好處，在於投資帶來的正向現金流。假設按揭費用每月2000元，而添置一個睡房及書房全套家俱的成本為30000元，并因此帶來每月1000元租金。則每年便可賺取12,000元租金收入，足以彌補一半的按揭費用。只需短短兩年，為物業增值而作出的投資即可回本，之后的收入即可用作繳付房貸。
      總的來說，評價住宅及其周遭環境，是作出明智房地產投資決定的關鍵。作為首次置業人士，你正踏出勇敢的一步，承擔相當大的財務負擔。在此過程中，你應該選擇最好的投資，不僅短期為自己及家人增值，更同時賺取長遠利益，包括物業的增值、正向現金流及各種無形資產。

      新建住宅購置后
      財務
      在完成購買新公寓物業后，仍然有很多財務因素需要考慮。交易費用為物業成本的5%，并需要最后確定物業所有權問題。買家也必須注意在住宅建成至註冊前，繳交入住費，其后才開始支付按揭。這些成本應該在購買之前了解清楚，謹防跌入金融黑洞。
      設計及搬遷費用
      除非發展商有特別聲明，否則新建住宅單位通常會附設家俱及設計。室內布置、家俱及設計成本，是很重要的。假如打算購置新家俱，強烈建議聘請室內設計師，讓他們代為尋找合適家俱及設計元素。
      當然還要考慮搬遷及搬遷費。假如希望只需攜帶私人物品遷入新居，應提前向搬屋公司查詢報價，聯絡數家公司并從中挑選最佳。搬遷費可以由數百元到數千元不等，切忌在搬家前數天才知悉價格。此外，若是搬入公寓，要事先告知樓宇管理處搬遷的安排，預定貨運升降機，及搬運貨車的停車位。