買房，是人一生中最大的投資之一。初到加拿大，有打算在多倫多置業的新移民希望能盡快購買現房入住，但是在多倫多買房的流程與在中國相比，有很大的不同。對於已經買過房的朋友，了解一下買房流程也可以做到從從容容購房，快快樂樂搬家。

      筆者在此對在多倫多購買現房的程序，做個概要介紹。

      第一步 做好財政預算
      在決定購買房產之前需要詳細地分析自己的財務狀況。如果不是現款買房一次付清，銀行一般建議支付20%以上的首付，若低於20%則需購買房貸保險。2012年7月加拿大的銀行將房貸的最久償還年限縮短至25年。因此在新政策下，如果房貸的最久償還年限長於25年，便不具備向加拿大房貸暨房屋公司購買房貸保險的資格。
      對於有收入無債務的新移民，并支付20%以上的首付，按照現行利率，貸款金額最高為家庭稅前年收入的5-6倍。若是無工作無收入、登陸5年內的新移民，如果首付款高於30%，也可能申請到按揭貸款，而且不需要驗證收入。建議在買房前先咨詢銀行或專業貸款經紀，明確自己的供款能力和買房的上限。
      在看房之前，無論是購買豪宅還是經濟適用房，最好先考慮以下項目：首付最大能支付多少；預算的資金能夠購買多少價位的房產；每月供款能否承受；每月房屋開支能否承受等。
      通過計算對能購買大概多少價位的房產心中有數。同時可先到銀行或貸款機搆辦理預准房屋按揭(Pre-approved Mortgage) 貸款申請，這將加大您購買物業的談判優勢。多倫多的銀行一般可提前預准3個月左右的貸款申請，且此申請不用付費。

      第二步 選好買方地產經紀
      多倫多的現房一般在合同成交之后，一到三個月即可入住。因此到了需要購買房產的時候，就要尋找一位有經驗且值得信賴的房地產經紀提供專業意見，買方與買方經紀也可簽訂委托代理授權協議。有一條必須要明確的是，在多倫多只有地產局所屬注冊地產經紀可帶買方客人看房，同時經紀人為買主買房的服務是免費的。
      有了買方地產經紀，就可以更高效、放心地選房了。

      第三步 明確所需，選到滿意房子
      買方在這個過程中可與買方經紀充分溝通交流，綜合考慮一些買房的關鍵因素，找出最佳需求。這些因素包括交通、學校、購物、治安、社區配套服務設施、社區人文和自然環境及升值潛力等。 然后再結合自己的預算，根據特定的需求來選擇看房的地理位置。確定了地段(Location! Location! Location!)以后，再根據房型、房齡的要求，由專業的地產經紀綜合各方面的要求，選區、選校、選房子，做實地考察。
      多倫多的房型大體包括以下五類：獨立屋(Detached House) ，半獨立屋(Semi-detached House)，交管理費的共管鎮屋（Condo Townhouse)，不交管理費鎮屋(Freehold Townhouse) ，以及共管公寓（Condo）。同地段的房型價格相對而言，獨立屋最貴，Condo最便宜。
      買方經紀會提供房源及相應資料，帶買家看房并解答相關問題。讓買家做到清楚自己的購房原則，有的放矢。

      第四步 簽訂合同，談判
      這一步非常關鍵也很復雜， 因為涉及的法律文件較多。要買的房子看好以后， 買方經紀會與買家溝通協商并起草合同，所謂下OFFER。此過程中經常出現多家客戶同時搶OFFER的情況，買方經紀會代表買方全力與賣方談判，交涉價錢、定金、條款、交房日期等。
      專業的買方經紀能保護買方的最大利益，避免不不要的麻煩。如果買賣雙方達成協議，合同就簽字生效了。

      第五步 買房之后的相關事宜
      交定金。合同協議經買賣雙方簽訂確認以后，買方一般需在24小時內將約定的定金保存到賣方經紀公司的信托戶口。定金一般為房價的5%，并將在交房日作為房款或首期款項的一部分結算。定金形式為銀行本票（Bank Draft）或銀行證明的支票（Certified Cheque）。
      驗房。合同正式生效后，買方可盡快聘請驗房師驗房，驗房費用約為300至500元。
      辦貸款。正式辦理銀行貸款相應手續。如果買房合同里有貸款條件，還要簽署Waiver取消貸款條件。
      找律師。聘請有經驗的律師辦理產權轉移、產權檢測、和房屋相關費用結算調整等相關法律事項。辦好貸款后，也要記得通知律師。律師費用約為1200起加稅。
      查看房。在房屋交接的前兩天，可由買方經紀預約去查看房屋、電器和其它約定項的狀況是否滿意。
      購買房屋保險。房屋保險費用約為房價的0.1%。所有貸款機搆都會要求購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則就拿不到所貸的款項。但購買公寓Condo Apartment或交管理費共管鎮屋（Condo Townhouse) 不需要買保險，因為管理費中已經包括了保險費。

      第六步 交接過戶，喬遷新居
      交首付。 房屋交接日，買方將首期付款交付給律師。
      取鑰匙。房屋交接當日由律師通知前去領取房產大門鑰匙，辦理交接手續。
      查驗房屋。觀察房屋狀況，查驗各種電器。買方如發現電器，水管等有問題，可及時聯系經紀和律師協商解決。
      記錄水、電、氣用表并注冊新賬號。請記錄下水、電、煤氣表的數字以防萬一，并及時建立自己名下的新賬號。
      交付物業管理費。如果購買的是公寓或交管理費共管鎮屋，還需要給相關物業管理公司交付管理費支票。
      更改其他相關地址和電話。通知其他相關公司，如銀行、政府、學校等機搆更改業主姓名、電話等。