在售賣房屋的廣告里，人們常常會被“西人屋主”的字眼吸引住眼球。為什么很多人買房比較青睞西人出售的房子呢？答案不難揭曉，那就是西人的房子出售前，舍得花錢進行室內外的升級 ，也就是進行硬裝、更新家俱，以及有品位的室內裝璜，既人們通常說的軟裝。此外，西人房屋的清潔衛生做得很好等等。               
文 ：黃心

      眾所周知，一件沒有任何包裝的商品在市場上出售，不僅不會暢銷，更不會賣出一個好的價錢。而房屋算是買賣交易中的一件大宗商品了，如果您的房子沒有經過任何包裝便輕易上市，肯定是不會賣出一個好價錢的。那么，售前裝修裝飾對房屋出售起到什么作用？會不會使待售房產增值？應該對准備出售的房子進行哪些方面的裝修呢？為此，本報今期走訪了新世界地產公司的資深地產經紀王韜。

      房屋裝修不應只在售房前
      “前幾年，多倫多華裔賣的房子很少有人裝修，甚至完全屬於臨時抱佛腳性質的修修補補都勉為其難。當然，這其中有些賣家是由於資金緊張，但是有些賣家可能是根本就沒有這個意識。總之，當時華人在房屋的維修投入和保養方面與西人的差距非常明顯。但是，近几年，這一差距已經得到了顯著的改善，越來越多的華人已經開始重視售前的裝修裝飾。房屋裝修后容易出售，因此也可能會賣一個很好的價錢，甚至有些恰當的裝修裝飾，會達到事半功倍的效果，投入十元能賺來百元。因此，很多人把花錢能賺錢作為房屋售前裝修的一種動力。”
      王韜說：“其實，裝修和保養決不應只在售前，我認為在決定出售房屋的前兩年，甚至剛剛搬進新居的時候，就應該有計划地陸續進行。這不僅因為適時投入最有利於降低成本，同時你既可享受現實的使用價值，又可倍增未來的剩余價值，從投入產出的角度看，這樣才能實現利益的最大化。”

      售前裝修的“三大紀律八項注意”
      認准了這個前提，下一個重要的問題就是售前裝修應該從何做起？哪些方面是應該側重的？對此，王韜總結了一套自己的獨特售前裝修思路，那就是“三大紀律、八項注意”。 他解釋說，由於房屋的地板、窗戶和暖爐的更換價格較高，所以對房價的影響最大。因此，更換和更新這三大件就搆成了首要的“三大紀律”。之后的“八項注意”分別是：屋頂、櫥櫃、浴室、牆壁（粉刷）、電器、房門、水跡、霉點。如果地板、窗戶和暖爐三大件全部更新，加上其他八項注意中的四項以上都換代，那么這個待售的房屋為上等房源；如果八項注意中只更換了一兩項則為中等房源；如果三大件都沒做任何更新，可想而知，這樣的房子入市的效果肯定不會太理想。

      地板取代地毯是未來發展潮流
      先說說三大件中的地板。除卻個人偏好，地板取代地毯符合現代居家概念和未來發展潮流，這其實理解起來并不困難。王韜分析說，首先，地板具有更大的選擇性。簡單地講，地板上可以鋪地毯，而地毯上卻永遠不能鋪地板；其次，地板具有更好的適應性，特別是復合地板的科技創新，更拓展了其對居家環境的物理適應性和藝術裝飾性的作用。復合地板的設計結搆使鋪設更為簡便，稍加研究或受人點撥即可自己動手進行鋪裝，即使几近完成，發現有瑕疵拆掉重來，也几乎可以做到沒有材料損失。實木地板的鋪裝雖然相對復雜些，但如果悟性好，再加上熟手帶一帶、把把關，理論上講，獨立操作也完全可以。至於地板的厚度，建議遵循最高標准，雖然投入上會有差異，但終歸是自己用着踏實，別人看着實在，是金子總會發光，當然最好是在賣房的時候仍有上佳表現，而標准高、質量好無疑對此會有最好的保證。

      換櫥櫃等於打開一個花錢的缺口
      說到換櫥櫃，王韜則表示，換櫥櫃不象換地板那樣可以DIY，如果不是訓練有素，則絕大多數家庭都需要花錢買成果，而換櫥櫃也算是一筆較大的投入，所以略顯躊躇情有可原。有些人認為，舊櫥櫃早已用得實惠，使得順手，況且很多舊櫥櫃還是實木，從材質上講怎么也比現在流行的復合板材更踏實安心，所以沒必要花錢費力更新。其實，人有戀舊情結在所難免，但是，隨着科技的不斷進步，新型材質的櫥櫃確實在利用空間、樣式、人性化等方面都有了長足的改進，所以新舊哪個更順手、更實用，不是想當然，而完全是比比才知道。有投入才能有產出，小投入求得大產出，這才是居家升級的思路和房產增值的硬道理。
      道理容易說清楚，但賬還要自己算明白，王韜分析說，換櫥櫃其實是打開了一個大筆花錢的缺口，連帶投入可能不少。比如，換櫥櫃了，台面也得隨着更換吧？台面換了，牆磚也得換換吧？牆磚換了，地磚也得配套吧？於是，整個廚房都變了樣，電器是否也別太寒酸了……不用說，這就一股腦兒形成了滾雪球效應。所以，更換櫥櫃事先有個心理准備，有個費用預算非常必要。
      台面和櫥櫃是一個整體，當然能換還是要換，從目前看是否要換成石材台面是個值得深入探討的問題。現階段，家居升級是非常必要的，但受家庭的財力所限，王韜建議遵循“小步改”的原則，即升到哪個層次，視每個家庭的計划和財力而定。但是，如果從台面升級的發展趨勢來看，石材台面應該是一個方向。近年來，隨着技術進步和材料更新，石材台面的價格已有了大幅調整，而且未來這一調整還將持續，所以在有能力的情況下還是建議釆用石材，一勞永逸。

      更換新電器保持同一品牌才出彩
      再說說廚房電器，基本壽命也就是七八年，但這也要看每個家庭的使用習慣和保養水平，所以用到10年以上也不是絕無僅有。但是，時間長了不管怎么好用，外觀終歸是舊了。如果換新的，最好注意兩點：其一，各種電器應保持同一品牌，即所謂風格一致才超值、才出彩；其二，選擇不鏽鋼外殼，這樣不僅好打理，而且看着也高檔，當然價格也會水漲船高，所以隨時關注Warehouse或商店的打折信息不僅非常實惠，也非常必要！
      以上廚房改造算是告一段落，但櫥櫃更新會帶出一系列如換牆磚、地磚的費用，但廚房的地磚和牆磚可以和浴室的地磚、牆磚配套一起買，這樣不僅會盡可能減少了材料的損耗，更為下一步的浴室更新提前做好准備。

      浴室換代別忘改造老舊電路開關
      浴室換代其實也簡單，台面和地磚，甚至相應的桌櫃基本都可在廚房改造時，配合着一并購入，剩下的座便和整體浴房則可視更新時候購入。另外，浴室改造還需要提醒一點，那就是有很多老房子的照明和排風電源用的是一個開關，不如趁此機會都一并改造電路。而提到改造電路，就引申到更換燈具和牆上插座以及開關的三小件的環節上來了，其實三小件的更新可以排到三大件換代之前進行，這屬於小的修修補補的層面，簡便易行但又收效顯著。

      燈具升級起到畫龍點睛重要作用
      另外，燈具是家庭氛圍和格調之眼，起着極其重要的畫龍點睛的作用，但對燈具的升級往往又是容易被忽略的環節，甚至有很多新房，面積和格局都不同凡響，唯獨燈具依然是二十年不變的廉價款式，因此無論如何整體的格調也提振乏力，因小失大此為之最。
      其次是室內的房門，過去老舊的平面門板雖仍堪驅使，但新式的“立體”門卻也美觀實用，換了門也換了氣氛，甚至更換了風水，投入不多，但收到的效果卻是不同凡響。
      再就是窗簾的更新，織物窗簾繁復雍容、自然大氣，回國定制算來費用也很便宜。定制的百葉窗雖造價不菲，卻也與居室的華貴相得益彰，但需要注意的是，如果居室不大，織物窗簾與大型的百葉窗會顯得空間更加局促，不如改用改進型的寬條百葉簾，不僅空間利用率高，又顯得室內更為明亮通透、時尚簡潔，雖顏色多種備選，但白色永遠是接受程度最高的不二之選。

      精心設計軟裝提升房屋整體品質
      王韜還介紹說，對房屋進行升級的硬裝修，能夠讓房屋整體升級到一個全新的檔次，不僅能提高買家的滿意度，更能讓賣家受益。值得一提的是，除了硬裝修之外，精心設計和巧妙裝扮的軟裝，也能提升房屋整體的品質，為待售的房屋增值。因此，他建議賣房者在售房前最好還將房子的家居飾品重新布置一下，比如釆購一些鏡子、地燈、台燈、椅子、坐墊、沙發墊、地毯、燭台等裝飾物品，也會給房子帶來意想不到的視覺效果。當然，各種裝飾物品的擺設也要和家具做到統一風格和統一色彩。