■每年幾十萬的移民撐起房市剛性需求。 （攝影李川濟）

2012年是加拿大移民政策大調整的一年，調整范圍遍及技朮移民、難民、團聚移民、投資移民等各個類別。然而最新披露的一份聯邦政府內部報告建議，2014年起全國大幅增加每年移民吸納量，由現時每年25.3萬人，分4年逐步上升至每年33.7萬人。房地產業者一致認同移民是加國房市發展興盛的重要因素。

      在加國民眾中流傳着這樣的說法，加拿大房市的熱度大多是中國移民尤其是投資移民炒起來的。6月29日，移民部長康尼宣布調整移民體系，無限期停止聯邦投資移民申請。之前，魁北克省也發布限額令，表示不再接受任何新的投資移民申請。11月中旬，中國富裕移民集聚的溫哥華所在的卑詩省政府又宣布將重新審核投資移民計划，暫停一項名為快速通道提名的計划。加拿大輿論指隨着中國經濟發展速度放緩，越來越多的中國企業主們為逃避銀行貸款或民間借款而失蹤，其中一些人已經或正在通過投資移民計划進入加拿大。
      正如加拿大移民服務中心、加雄集團總裁陸炳雄所言，加拿大移民政策在2012年的頻繁變換，說明移民政策正處於調整期，移民部并非“關門”而是在調整什么人能來、什么人不能來，什么人先來、什么人后來的問題。陸炳雄認為加國經濟的生長及房市的增幅基本都靠移民推動，政策的演變必然會對房市有所沖擊、對經濟產生一定影響。
談及移民政策的變化對地產市道的影響，地產界人士更是有話要說。
      嘉德置業總裁李丁對記者表示，移民政策的變化多多少少對大多地區（GTA）會有影響。對加國移民政策了解得不是很透徹與全面，導致人們普遍覺得是移民政策的改變拖慢了房地產市場而不敢購房了。實際上房市的走慢還有其他因素在起作用，如銀行貸款的收緊、各省移民政策也日趨嚴格等，都或多或少造成房屋市場走慢、價格回調的負面影響。但這一切都是短暫的，因為上半年增長8%，過快了些，把下半年的預支了；因而形成目前的局面。
      當然，客觀分析起來并非房市走淡都是以上原因，不管怎么說，還會有移民不斷涌入大多地區。今年停下來可能會影響未來4、5年的移民，移民政策的改革主要是申請方式的改革，比如原來的投資移民是40萬元申請來加，現在則是80萬元；將來多倫多地區來的移民可能會更有錢，從而把房市又推上去了。總之，李丁認為移民政策的調整對房市沒有太大影響，況且移民的大門并未關閉，國策沒變，只是讓哪些人先來，哪些人后到的問題。
      茂生地產總裁公茂坤也認為，加拿大每年的移民數量都在25萬左右，是加拿大受益的一項國策。目前政策的變化是在加速處理積案、提高要求、好中挑好，是個好事情。凡事都有積極和消極的兩面性，從積極的一面去理解，房貸收緊了，這是國家在穩步調整期，以便在經濟發展中更加謹慎，不走美國的老路，使得消費者買房就更放心了。
      他認為任何事物都是一分為二的，移民對加國太重要了，記者釆訪公茂坤的11月27日，正巧是他來加拿大12年整的日子。回想2000年11月27日落地多倫多時的情景，當時諾大的多倫多有5間華人超市就不錯了，而如今至少50、60間，而且還將繼續增加。只要加國移民政策不停，一切都是正面的促進。移民給多倫多房產帶來的剛性需求是不可能被抹殺掉的。他形象地把買房投資比喻為在自家后院種樹，買房子從財富積累上來講，就好像在你們家后院種了一顆小樹，無論你是否每天都去看一眼，它每天都在長大。有三個因素可令它生生不息，時間、土壤和水分、溫度和陽光。通貨膨脹、銀行利率、移民就好比房市的時間、陽光、土壤和水分，通貨膨脹注定了房價一定會漲，利率處於一個相對較低的水平可促使房價穩中有升，移民造就對房屋有剛性需求。
      老袁地產總裁袁浩彬認為，移民政策的不斷變換對房市長遠來講肯定有些影響，但短期影響不大。加拿大本身就是移民國家，這么多的華人紛紛來到這里，必然促進本地的房市發展。無論哪個族裔，對土地和房屋都會情有獨鐘的，剛性需求始終擺在那里。至於目前移民政策的改變會對消費者的心態上產生一定影響，造成觀望和等待不入市的心態，加之銀行貸款政策的收緊對房地產市場多少形成不太有利的因素。
      無論怎么講，移民立國的加拿大其房地產業的發展與興盛終歸還是要依仗來自五湖四海的移民的。