1.這個朋友目前自住房的月支出情況：

我最近的一篇關於“買大房，租出小房，算細賬”的文章發表后，收到不少讀者的電話，對於已經買了大房子正在賣現有房子的人來說，可說開闊了思路：現有的房子不是非賣不可，大不了租出去，現在的利率這么低，還能淨賺點。對於很多一直想換大房子或者想換到好區房子的人也是多了項選擇。

      我的一個朋友大約2年前就想換房子，去年也跟我看過房子，但想到要多貸款就打了退堂鼓。最近因為孩子很快上學，換個好學區的想法更強烈了。同時現在多倫多房市比較淡，大房子有很大講價空間，撿便宜的時候到了。本來他跟絕大部分人的想法一樣，就想把現在住的房子賣了，換個好學區的房子。但看到我買了不少房子，又同時持有，一個不賣，他心里也癢癢的，不過一想到同時供兩個房子，無法承受那麼大負擔，就專門讓我幫他先算一下細賬，然后再心里踏實地跟我去看房子。
      圖是我的計算，其實這個朋友的情況比較典型，也可套用到很多有了自住房再想換房，但對買大賣小還是買大租小心中猶豫不定的人的情況。

      從圖的計算可以看到，買大（好）房同時租現房，每月賬面支出要多出1千多塊錢，但這1千多相當於一個定期儲蓄，以后都能拿回來。按積累淨值來說，買房同時租現房比單純換房更合算，能每月多積累下（相當於攢下）222元錢。
      咱們中國人沒有“月月光”的習慣，每年總得攢些余錢，與其存在銀行，或者買RRSP二三十年后才能用上，還不如把這些錢放到房子里更安心，更保值，回報更高得多。

      注：
      1. 再貸款比例LTV80%不是每家銀行都可以做到，但還是有些銀行可以做。
      2. 有些人現房的市值沒有80萬那么高，但如果貸款相應少的話，也可以套用上面的計算，例如現房市值50多萬，貸款只剩10萬，再貸款套現30几萬，按首付35%買100萬房子完全可以拿到貸款，當然要找很有經驗的貸款經紀去做。

2.賣掉目前房子，換到好區房子的月支出計算：

3.買了好區房，現有房同時租出去的月支出計算：