▶彼得堡的Anne Langdon投訴鄰居少年打籃球令她受滋擾，她已向安省環境專員投訴。

安省彼得堡（Peterborough）一個少年在自家車道打籃球發出噪音，被鄰居抱怨，竟上了全國新聞。後院的曲棍球場也可以製造出同等的噪音。賣方是否應披露這些情況給買方？

      英國一項研究發現，人們搬家的十大理由之一，是因為希望擺脫麻煩的鄰居，這些鄰居可能是具攻擊性的人，或是噪音或麻煩製造者。房產經紀指，安省民眾搬家的主因，更多是因為以大換小，或以小換大，選擇離學校、工作或家庭近些。在某些情況下，噪音或氣味滋擾也可以影響房子的價值。1983年溫哥華有一個個案，Sharon Kenney買了一個公寓單位(Condo)，就在兩間餐廳樓上。她購入前確認餐館只提供便餐，沒有煮食或油炸。但在1987年，其中一間餐廳直接在他的露臺下面安裝了排氣扇。
      來自排氣扇的噪音和氣味是不斷的滋擾，結果她決定放售單位。經歷七個月的放售，雖然她原來定價為119,000元，但她最終還是要割價以105,000元賣出。公證行進行鑑定並提供了證據，噪音和氣味滋擾令單位至少減值10,000元。

      1990年，卑詩省最高法院法官科恩（Bruce Cohen）裁定，排風扇干擾Kenney的單位，令她的轉售價值降低。法官還表示“不是所有氣味、煙霧、機器的聲音或音樂，都能令受影響的人得到補償。作出精確的標準是不可能的，但批准賠償，入稟者所受干擾必須是巨大的、嚴重的。”在這種情況下，他判Kenney獲得25,557元賠償。10,000元是她的單位價值損失，7,500元是賠償她身心受到的干擾，另外8,057元是經紀佣金。
      大多數律師會告訴你，不須向潛在買方披露鄰居情況。然而，賣方若被對方直接問及，則必須如實答復。
      賣方應首先嘗試心平氣和地把事情擺平。花一些時間來了解對方如何才會達成協議。你也可以建議委任一名調解員，試圖達成一個合理的解決方案。如果一切都失敗，你可以據當地附例向市府執法部門投訴噪音，若更嚴重，可以報案。
      提出起訴爭取賠償應該是最後的手段，但話又說回來，任何人都不應因為鄰居的問題被迫搬家。買家應該先在他們感興趣的區域走走，並與周圍的鄰居交談。在不同的時間包括白天及夜晚巡視一番，聽聽看看。另外要求賣方清楚講述，他們所知道任何可能影響市場價值的鄰近環境。提前做好準備是避免發生問題的最好辦法。
      文：Mark Weisleder ，多倫多地產律師