有不少客人買舊屋，打算拆掉重建一棟全新大屋，建成後用來自住或出售。新移民在原居地有生意收入，呆在加國不習慣太空閒，所以不少客人嘗試建房買賣，有所寄託，也有收入，不失為明智的選擇。
      在銀行角度來說，建築貸款風險比較高，項目有機會超支，資金周轉不夠，同建築商有糾紛等等，以上種種因素都有機會發生，中途令到房子不能如期建完。
      客人要求建築貸款，可以是一個貸款，即土地加建築費。另客人房子上已經有一個現成的第一貸款，需要多余資金作為建築貸款，可以安排一個二貸建築貸款，仍然把已有的第一貸款保留。又或在建築期間發生超支而沒有足夠流動資金作補救，可代客人安排一個短期的第三建築貸款。不同情況，有不同處理安排方法，總有辦法幫到你。
      計劃自己建房和申請建築貸款前，注意最重要是有充足流動資金。除了首期以外，還要有一筆額外資金周轉。加拿大建築貸款是逐步放款給客人，意思是客人先開始建屋，建多少百分比（%）後放款多少百分比。如拆屋費、挖地、起地基等花了$50,000，經評估師查證後貸款公司才會發放$50,000，即業主要先付這筆錢。但如果超支的話，超支額要自付，所以要有足夠流動資金。照以往經驗，客人控制不到建築成本而超支，手上資金不足而引致要停工，影響全盤計劃。在這種情況下，也有辦法解決，但客人需要付一個較昂貴利息和短期搭橋費用，度過難關，以便容許繼續建築到某一個程度，等貸款機構可以再次放款。
      一般單戶住宅建築貸款，無論自住或出租，大約可以有機會拿到75%貸款，利息則各有不同，根據客人本身條件來審批。如果有足夠本地收入，客人可以拿到低利息。如果報稅低，可能要去另類貸款機構，付一個較高利息。
      如果買一塊很大的地來改規劃（REZONE），建TOWNHOUSE或多層住宅，則貸款額可以高達85%。不過這類是屬於商業貸款（COMMERCIAL MORTGAGE），審批和住宅單戶房屋完全不同。
      如果自己不是建築商，建房是用來出售，需要注意提供新屋保證書（NEW HOME WARRANTY）。
      文：關綺雪