問：未獲加拿大永久居民身份，能否獲得按揭貸款？

      答案是YES。非居民在加拿大買房，可以申請銀行按揭貸款，且利率與本地居民一樣。外國人申請按揭貸款與本地人有什么不同，如何申請，以及有什么特殊要求呢？
      首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。
      中國人希望在加置業，但從來沒來過，是否可以貸款買房？
      雖然加拿大各大銀行在中國都設有分支，幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加境內激活，才可以用於支付。如客戶在北京某加拿大銀行分支開戶，可以將資金匯入，但不能從該賬戶支取，只有本人進入加拿大境內才可以啟動賬戶的支付功能。因此，從未來過加拿大，沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請到貸款。解決辦法：在加訪問期間開立有效賬戶，或與加境內有賬戶的親朋開聯名賬戶。
      其次，外國人不能在加有不良信用記錄，否則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加沒有信用記錄，但不能有不良記錄。沒有記錄可以申請到貸款，如有不良記錄，就很難申請了。
      第三，外國人需要有足夠的首付。外國人可以在加拿大的金融機搆申請到按揭貸款，但首付款比例通常比本地居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人可以申請到的額度很高。沒有收入的非居民則低很多。
      第四，外國人可以授權加境內的親朋代理完成按揭貸款。如持有訪問簽證來加，看中房產并簽署買房合同，簽證到期了，必須離境，能否委托在加的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產，需要在律師行見證下簽署委托授權書。最重要的是找到同意通過委托授權書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細節也會有比較嚴格的要求。
      第五，外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易。
      第六，持留學簽證學生，是否需要父母擔保加簽？答案是，有些銀行不需要，例如BMO銀行。
      第七，首付款是否要在加拿大銀行賬戶上停留1-3個月？答案與第六相同。
      最后，外國人貸款買房，銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之后再決定如何處置售房款。非居民在加拿大買房享受非常優惠的貸款政策。如此寬松的貸款政策，相信在全世界范圍也很難找到第二個國家。
      （本文作者為BMO房貸專家）