把自己心愛的房子拿出來賣，這個決心不是很容易下。因為這里有你所有的回憶。不過，若你作出賣屋決定，豎立“售賣”牌並接納開價，你再想改變注意都不行了。

      2010年11月，Mohammadreza Marvost和妻子開始在多倫多跑馬徑（Bridle Path）附近尋找房子。他們心儀的房子必須符合以下6個條件。
      房子必需背靠河谷，並有一個有100呎寬的庭園。房子必須隨時可入住，有五間臥室和一個在分隔樓層的保姆套室。叫價需少於350萬元並必需位於Andrew's Junior High School附近。
      Marvost夫婦在Glenorchy Rd.18號發現符合條件的房子。他們於2011年4月12日參觀房子後開價332.5萬元， 開價被接納並訂於兩個月後交吉。
      不過，幾個星期後賣家向Marvost稱因為個人原因，特別是這個房子與他們家族曆史息息相關，他們決定改變主意不完成交易。
      賣家變卦，買家還是有選擇的。他們可以嘗試另找一間符合要求的房子，但需付出更多金錢，他們可以向原賣家追討差價。或者他們可入稟法庭，要求賣家完成他們已簽妥的交易，這被稱為“強制履行”（specific performance）。若想勝出這樣的官司，你需要能夠證明你購買的房子在很多情況下都是獨一無二的，而且沒有合適的替代品可以被找到。
      Marvost選擇後者，決定釆取法律手段，爭取賣家強制履行交易。
      賣方反駁指房子並不是獨一無二的，Marvost一家能在該地區找到另一個適合他們要求的物業。他們指出隔鄰的物業正以370萬元放售，而且適合Marvost家的要求。賣家也願意支付買家購買類近物業而產生的費用。
      Glenorchy Rd.18號的廣告是這樣的：精緻的跑馬徑住宅，背向Sunnybrook Park。獨特的建築設計以及精美裝修。兩層樓的地板到天花板的石牆令人驚嘆，讓你進入“獨一無二”的尊貴家居。
      Marvost一家在法庭上稱，Glenorchy 18令他們想起在德黑蘭的家，隔壁的房子無論由內至外都是不同的風格。而且園子處在角落擁有一個較小的後院，孩子的臥室也在房子的另一端。
      在2011年8月12日的判決中，安省高等法院（Ontario Superior Court）的J. Backhouse法官指出，買家在首次看到房子當日便決定購買房子。他認為在主觀和客觀的基礎上，該房子是獨一無二的，故頒令強制履行交易。
      在任何情況下，你的交易在完成前如果被終止，都應尋求法律咨詢，看看你還有沒有可供選擇的替代選項，更重要的是，弄清楚起訴將花多少錢。
      記得在出售家園前要考慮清楚，否則或不可能再改變心意。