目前加拿大整體房市的沉寂和調整，尤其是Condo價量雙跌的市道，讓很多的投資者和購房者止步不前，持幣待購。有不少讀者不斷打電話詢問，當前Condo還能投資嗎？
筆者一直倡導細分市場種類，在一般性規律中找到特殊規律，深明多倫多樓市發展趨勢，仔細判斷目前Condo投資的特點，謹慎分析多倫多各區域之間地產投資的異同，以及值得投資的最佳時機。談到投資時機，筆者認為當前應該是實踐巴菲特理論的絕好機會---“逢低吸納”，克服盲目性的投資狂熱和從眾性的“買漲不買衰”投資理念。
在此整理一下Condo投資的個人觀點，名之為：投資購買Condo五大定律。

      定律1  位置是首要前提
      馬上有人會說，“位置”很重要，這都是人人皆知的事情，還要你來總結？其實任何人談購房心得，都必談這個話題，而且本地西人經紀一開口，都要重復三次：Location! Location! Location! 語重心長啊！深怕你忽略這個概念。這確實是有道理的。
      購買一個Condo的因素實在是太多了，而且每一個都很重要。記住：當位置因素和其它因素難以權衡的時候，以“位置”為主！
      當然，“位置”需要綜合考量的因素很多：比如社區的種族分布、家庭收入、年齡群體、教育程度等，以及學校排名、社區治安、交通便利、社區服務、餐飲商店等。

      定律2  選擇開發商是重點
      這是一個容易被人忽略，卻是一個相當重要的因素。房屋建筑是一個復雜的工程。一棟Condo，矮則5-6層，高則70-80層，綠色節能環保（LEED）、水電、設計、配置都考驗着開發商的品質和能力。好的開發商，硬軟件配置齊全，設計科學，工期保障。交樓以后，管理費很多年都不會怎么漲。而有的樓盤，看上去價格便宜，裝飾花哨，但由於設備配置廉價，買了短短几年以后維修費開始增多，管理費能漲到讓你心跳。
      有的人認為只要追緊大牌建筑商就沒錯。實際上大牌開發商之間也有不同。有的側重於高層、有的側重於低層/低密度住宅、有的偏重於選址和外觀、有的專長設計，風格各有不同，根據不同需要，選擇最適合的開發商相當重要。

      定律3    選擇最佳樓層戶型大小朝向等是必備技巧
      選擇上述因素有竅門。比如，樓層越高越好嗎？當然人人都希望住得越高越好。畢竟景色好，并且噪音和污染小些。但如果你只是用來出租，就沒必要選擇那么高，越高價越貴，有一個性價比和投資回報的問題。
      戶型越大越好嗎？這也得看不同需要。現在越來越流行小戶型，因為容易出租。選擇戶型，還得考察周邊生活環境。如果周圍有好的中小學，就要考慮二室以上為主，因為租客會選擇全家住在這里，方便孩子上學；如果有大學在辦公密集區，就要考慮以一室為主，因為它適合大學生或上班族出租。
      朝向方面，是不是朝南就一定好？這也得看實際情況。如果朝南是一條嘈雜的高速路或一塊墓地呢？再比如，湖濱Condo朝南確實能看到湖景，但夜晚卻是漆黑一片。而朝北無論白天還是夜晚，都能看到市中心鱗次櫛比的摩天大樓，讓你真切感受到城市活力，也不失為一道優美的風景線。不同的人會有不同的選擇。

      定律4  永遠不要把雞蛋放在一個籃子里
      金融投資的這個格言，要求分散投資多個品種以降低風險。加拿大的Condo投資人也應該遵循這個原則。目前，各地的新樓開工遍地開花，挑選余地很大。即使有的樓盤投資潛力再大，筆者也建議投資人謹慎選擇，多方比較，不要資金一次集中在“同一個地區、同一個樓盤、同一個籃子”里投資。
      簡單的講，盡量不要在一個區域集中投資；如果一定要在同一個區域投資，就盡量不要集中在一棟樓上；如果一定要同一棟樓中，就盡量不要集中投資同一戶型、同一朝向，或同一樓層的房子。

      定律5  “買前不買后”是決勝法寶
      “前”與“后”有兩個涵義。一指前期和后期開發的樓盤。一個位置上佳、人氣旺的區域，地產商都會開發多套以上的樓盤，而第一期一定是最能吸引購房者的。投資后期樓盤，時間已經過去N年，房價已今非夕比。當然并不是說后期開發樓盤不值得投資，總的來說投資回報率一定沒有前期的高。
      二指同一樓盤的前期和后期銷售。前期銷售，開發商只會找合作多年，有銷售實力的投資顧問或經紀來推銷，他們拿到的是VIP價格，拿到銷售單位的時間越靠前，價格就越優惠，樓層和戶型就越好。一個好的樓盤，第一期VIP價和后來大眾價差距是相當大的。所謂炒樓花，也就是利用這種銷售政策形成 的前后價格差來達到投資獲利的目的。所以，買前不買后，是決勝法寶。