聯邦政府調控房市的力度似乎一浪高過一浪。全加各銀行及財務機搆將於11月1日開始，釆取新一輪的收緊房屋按揭措施，新的舉措包括自雇人士若無足夠證明收入文件，將只能取得不超過樓價65%的按揭，而在新規定實施前，一些銀行會向自雇人士提供最高75%至80%樓價的按揭。有按揭人士以為，這一新措施對自雇人士按揭成數的收緊，對新抵加的非投資類新移民影響很大。

      財政部在今年7月9日實施第一波的收緊按揭政策，包括將最長房貸供款期從30年減至25年，同時將最高按揭比例從樓價的85%下調至80%，以改善國人債務負擔的現狀。監管全國銀行運作的聯邦財務機搆監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)，還在今年6月完成其他要求銀行收緊按揭的配套細節，并於11月1日開始實施。
      有華裔自雇人士張先生對記者表示，來加4年，一直找不到合適自己的專業工作，零打碎敲地做這做那；始終處於自雇的狀態。工作的不斷變換以及收入的不確定性，都增加了家庭負擔，原先與太太問親朋好友東借西借，想買個Townhouse，由於各種原因猶豫了一下，現在房市一冷，房貸政策一變，顯然已經跟不上趟了，只好望洋興嘆。他聲言，自雇這種生存狀態有好有壞，目前在買房子這點上顯然是處於不利的。他覺得政府的這個政策本是為打擊房市投機者，結果一不留神，把一些想自住的購房者也牽扯進去了，干什么看來都得趕趟。
      另一位柴女士移民加拿大后也是找不好專業工而在給私人老板打工，老板把她算成自雇人士，由於報稅上有優惠，自己也就一直這樣地干下去了。來加6年的她，買房的心一直有，但對於多倫多的樓市她與家人始終吃不准，所以一直在觀望。看來看去、等來等去，一次又一次錯過購房好時機，到眼下又面臨房貸政策的變化，自己一家也只好無奈地繼續等候。她向記者透露，現在各種信息漫天飛，加之地產經紀的各類言論，還有一些專家的評論，令人困惑；到底該相信誰也弄不清楚。
      記者了解到，本年11月實施的新措施里，對處於自雇狀態的新移民影響較大的包括：銀行對申請人除了樓宇按揭外，另外一般也會核批申請人可隨時提用現金的信貸額(Line of Credit)，該信貸額不能超過樓價的65%。
      有業內人士解釋道，銀行主要以自雇人士過去兩年的平均收入，作為審核考量，鑒於某些還處在新移民時期的自雇人士，有可能剛開始時收入不高且不穩定，因而需要提供其他在海外的收入或是存款證明。相對於過去，銀行并不嚴格要求這一點，即使材料不那么完備，照樣會給予較高的按揭成數。
      如同上述記者釆訪的兩位自雇者那樣，他們都是來加了一段時間，而一時找不到自身滿意的工作，迫於生活壓力開始轉為自雇，由於收入不多，極有可能無法提供令銀行“滿意”的證明，而只能取得最多不到65%，或是更少的按揭。
      記者就以上問題，釆訪了鯤鵬貸款總裁孫曉明女士，她表示，盡管自雇人士購房的首付款升至35%，但這一政策只是對在加拿大居住時間超過五年的自雇移民有所限制；剛抵達加拿大的新移民即使是自雇身份，仍舊可用新移民貸款計划（Welcome to Canada Program），因此對新移民影響不大。她認為目前這個政策對業界影響也不會太大。
      她表示，政府出台該政旨在限制房屋購買量，進而起到抑制房價作用；為穩定房價，在目前經濟形勢下政府也只能走“曲線救國”的道路，只調整房貸政策，而不是直接提高貸款利率。政府希望通過金融政策對整個房價有一個抑制的作用，但效果有多大很難預計。這樣做既對房價起到抑制，也對購房者產生心理暗示。
孫曉明告訴記者，現在的自雇人士，購房首付要35%，還要有政府的退稅單（NOA），會計師給政府遞交的T1（T1general）以及T4A表三個文件資料。并根據三個資料的綜合情況，以此來計算收入指標；并用這個收入指標來計算GDS和TDS值。GDS要低於32%，TDS要低於40%，符合這種情況才能貸到款。
      孫曉明表示，加拿大的金融政策還是比較堅固和穩定的，不會像美國那般大起大落；多倫多的房市泡沫不會像美國那么大，況且加國經濟也在緩慢增長，市場還是有固定支撐的。她提醒大家，如是投資買房此時要特別謹慎行事；而若是買房自住的話，那么任何時候都是進入市場的好時機。
      值得關注的是，滿地可銀行近日發表的一份調查報告指出，如果每個月的房屋按揭供款因利率上升而增加，有多達72%的加拿大家庭表示，會因此而感到壓力巨大。
      為了應付房屋按揭供款，有34%的加拿大家庭曾在去年減少購買貴重物品，有31%的加拿大家庭曾削減娛樂開支，另有17%的加拿大家庭曾動用積蓄。 據孫曉明介紹，房子的價格是家庭收入的4.5倍是最安全的，而現在房子的價格已經到家庭收入的6、7倍，顯然會造成家庭負擔能力吃不消。
      而根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)最新發表的統計數據，與去年同期相比，加拿大在今年9月的平均房價上升了1.1%，達到355,777元。至於成交量則下跌了15.1%。 這或許與政府出台的房貸政策不無關聯。