今年暑期最紅最火的《中國好聲音》終於結束了，梁博贏得中國好聲音桂冠。或許他的實力不是最強，但他的聲音最純粹，不做作，是發自內心深處最真實的吶喊。很多歌手為了唱技而忽略了純粹的聲音，我覺得梁博奪冠實至名歸。
      如果將好聲音和房地產行業做比較：我們有時候也忘記了這個行業里最實質的東西即真實和純粹。那么房屋買賣上面，什么才是真實和純粹呢？
      這就回到了本文的題目上，用最直觀的方法去賣房。究竟什么是最直觀的方法？就是不做秀，不吹噓，將房屋的內外部價值全部挖掘出來，自然會有人來買。
      對買家來說，房子所能提供的最重要的手段是居住，就是拎包入住式的move-in condition，這就是房子最應該具有的本質。不管是几十萬還是數百萬的房子，都必須是最佳move-in condition，即可以立刻入住，不需要再考慮什么別的狀況。這就是房子所應該具有的第一個本質，也是最原始最基本的本質，我們不應該忘記這個本質，并且以后所有的工作都應該圍繞這個本質。
      如何用最直觀的方法去賣房，去創造最move-in condition的狀態？
      一是房子要保持120%的清潔。售前必須要進行清潔，這樣才會給買家留下非常好的第一印象。
      二是房子最好不要搬空，要擺放一些家俱。家俱的合理擺放就像產品的說明書一樣，把房子的功能和實用性做了一次無聲的說明。買家進來之后也不用聯想，每間房間如何利用一目了然。
      三是硬件裝潢必須跟上。即使是很老的房子，很便宜的房子，買房子的人也會注意房子的本質——居住的特性。居住特性越好，就越容易賣出。所謂硬件包括的比如廚房，地板，屋頂，衛生間，窗戶，暖爐，油漆，燈具等等都必須在賣房之前進行簡單升級或者保持好的狀態。這是必須的，根據預算從大到小，有所取舍的進行簡單裝修也是讓居住這個本質提高的一個手段。
      地產銷售的本質還是銷售房屋的居住本質。這點始終不能忘記。接着就是價格的問題。一方面是房屋，一方面是價格。對於購買者來說，永遠要考慮這兩個問題，房屋永遠會在價格上用數字體現出來。購買者永遠考慮的是用最少的錢買到最合適的房屋。對於賣家來說，永遠是用最多的錢賣出自己的房屋。所謂經紀，就是在這之間架橋，用自己的努力將之間的差距縮小并且填平最后成交。