近年來，隨着金融危機給加拿大經濟帶來的沖擊，越來越多的華裔市民把投資目標轉向房屋翻建和改建。多倫多一些居住區中，如今經常會看到被推倒重建，或在原有基礎上改建的房屋。建成后的房屋居住起來更加舒適，而且若操作得當，價值也大幅上升，但這種投資，需要投資者投入大量的精力，而且投資的背后，還蘊含着許多學問。
文：胡彥鵬

      劉女士（化名）於1999年，花30多萬在安省North York Centre附近購買了一棟平房。Lot面積7300多尺，靠近地鐵站、名校、游泳池和圖書館等公共設施，生活十分方便。
      美中不足的是，房屋面積只有三個臥室，居住面積1000多尺，這對於有兩個孩子的劉女士一家來說，略顯擁擠。

      翻建滿足住房需要
      2003年，劉女士即將迎來第三個孩子。這棟房子已經無法滿足居住的需要。夫婦二人商量后，決定把家拆掉，建一棟更大的房子。
      劉女士和老公開始利用空余時間，參觀有open house的房屋，了解房屋的設計和裝修，作為未來新家的參考。通過學習，兩人對房屋布局有了初步了解，并掌握了許多裝修的新技術。
      劉女士家的附近，當時有一些住宅在翻建。工地上都插着建筑商的廣告牌。夫婦二人積極同建筑商聯系，索要報價和房屋樣本。經過一段時間的調查，綜合房屋質量和價格等因素后，劉女士夫婦決定讓一間猶太人經營的建筑公司來建筑新家。
      新房圖紙完成后，劉女士召集鄰居，在市府舉行公聽會，聽取大家對新房的看法。參加會議的鄰居都很高興，紛紛對劉女士表示祝賀，還有鄰居為工程出謀划策。
      建房工程從04年初動工。過程中，建筑公司負責工程中所有的技術工作，劉女士要負責繳納各種費用、參與圖紙設計，以及選擇裝修材料等工作。
      工程管理由建筑公司全權負責，進展比較順利，沒有出現滯工現象。只在安裝暖氣管道時碰到一點麻煩。由於風口設計有問題，管道設計經過市府的三次檢查才通過。

      親歷親為確保質量
      劉女士說，為了讓房屋能夠按照自己的搆想建造，她在建筑過程中親曆親為，從門窗到抽屜把手，都要親自選擇。建筑公司會在某工程開始前几天通知劉女士，并推荐几間材料公司供選擇。她收到通知后，按照地址，親自到這些公司比較材料質量和價格。
      新房經過近一年時間，在05年完工。劉女士的家由原先破舊的平房，變成居住面積4700多尺，有5個臥室、雙車庫和環形車道的二層小樓。
      劉女士說，建筑公司最初預算是每尺150元左右，但由於該報價所含的材料都比較普通，在建筑過程中需要進行升級，所以造價超過起初的預算。

      超過預算也有收獲
      雖然超過預算，且費心費時，回顧這段建房的經曆，劉女士認為很有收獲。
      由於工作需要，劉女士在2008年以150萬左右的價格賣掉這棟房屋。當時小區內3室1廳的平房，售價是60萬左右。
      除丰厚的資金收益，劉女士對房屋的認識也不再只停留在外表。再選房時，她每到一棟房屋，一眼就看出該房屋在結搆和裝修用料方面的問題，儼然成為一個“建筑專家”。