在大溫哥華住宅物業成交減少，一些市鎮成交均價呈回調趨勢時，有華人投資者已把目光轉向草原省份農地。主營沙省農地交易的華裔經紀尹佳慶表示，華裔買家幾乎無人真想做農夫，他們都在溫哥華、多倫多等大城市居住，買地後短期收租，長期希望增值獲利。

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      尹佳慶自中國移民加拿大已有8年，現定居沙省沙斯卡通（Saskatoon）。他近日接受《星島日報》記者電話訪問時表示，獲得沙省農地交易經紀牌照僅5個月，已完成了11宗農地交易，其中約8成顧客是來自中國的加拿大移民或公民。
      尹佳慶說，華裔買家青睞沙省農地有收租兼投資兩方面考慮。農地買賣通常以4分1平方哩作為1幅地單位計算，相當於160英畝，平均價格在10萬元至30萬元間不等。就出租而言，投資100萬元購買的農地，年租金回報率約為3%至4%，即每年3至4萬元租金收入。
      跟出租民居大多按月付房租不同，農地業主每年收1至2次租金，另農地沒有民居的水電、維修、管理費等問題，這也是業主能長期住在其他地方的主因。尹佳慶笑說：“農地上只有租客種植的農作物，業主不必擔心遇到壞租客破壞物業欠租逃走。”
      沙省農地的投資價值主要在2008年後顯現出來，尹佳慶說當年金融危機席捲全球，同其他很多投資品種不同，農地的保值及抗跌優勢顯現，沙省農地價格開始逐年上漲。2008年至2010年，年漲幅約在5%至10%左右。去年，沙省農地平均價格漲幅創下21.7%的記錄，今年前半年也約有9.1%的漲幅。

      具保值抗跌優勢
      沙省及鄰近的亞省、緬省，農地面積佔全國8成，其中沙省更獨佔約4成。該3省氣候及農作物種類相似，但就農地價格講，亞省較沙省高約一倍，緬省較沙省高約80%，可見沙省農地增值前景很好。尹佳慶舉例說，自己在2008年前以30萬元的價格，購入4個1幅地單位，即640英畝農地時，曾遭到親友的一致反對，認為他的資金會長期被壓住。而目前，該片農地的價格已漲至70萬元。
      加國農地有價，因而不少來自亞洲的移民投資者購買沙省（Saskatchewan）的農地，他們主要來自中國、南韓及印度，往往以現金購買面積遼闊的農地，當中許多投資者更成為當地農民的業主。這一波移民購買農地熱潮，正在改變沙省農村的面貌。
      另據加國《環球郵球》(The Globe and Mail) 報導，一個鄒姓（Zou，譯音）的華裔移民，於2008年從中國移民到加拿大，他本身具有工程學背景，曾在美國經營寬頻公司。最初他穿梭於溫哥華、卡加利及多倫多之間，尋求商機，有一次，他路經沙省，被沙省及其農地投資機會所吸引。
      一年前，他一擲150萬加元在沙省利振拿(Regina)以南約115公里的奧格馬(Ogema)，購買了4,000英畝農地，約等於2,000個英式足球場面積。
      不久，他帶同妻子Linda和兩個女兒遷往奧格馬。他把大部分農地租出，然後在其他農地上耕種起來。他希望有朝一天自己能管理所有農田，並招來更多移民到奧格馬。

      邊耕種賣糧邊待農地價格上升
      大部分投資者都被沙省蓬勃發展的農業，以及現時沙省農地價值便宜，具上升潛力所吸引。他們的概念很簡單，即買下以畝計的農地，再與當地農民合作耕種，一方面出售產品圖利，另一方面希望農地價格上升。

      價值遭低估 數月漲價近倍 中介4月累積100顧客名單
      加國沙省農地交易，每年約有三萬宗，地產業界人士認為，近年大批中國移民湧入加國，在未取得居留權的移民轉向投資農地，帶動農地買賣市場發展。

      每年約三萬宗交易
      於2004年由中國移民加國的尹佳慶（Justin Yin），近年轉攻為有意移民多倫多和溫哥華的華人推介農地，他表示，沙省農地普遍被低估，所以華裔準移民傾向把資金投放在農地產業保值。尹佳慶不諱言擁有近2,000公頃的農地，開始從事農地買賣中介服務的四個月內，就累積約100位顧客的名單，當中有10位投資者願意出資2,000萬元尋找合適的農地作為投資用途。
      38歲的胡安迪（Andy Hu）在中國農村長大，2004年移民加拿大後也於卡加利發展房地產事業，當他走訪沙省後，開始把目光轉投農地，並且以利振拿為總部創辦MaxCrop Farm Canada Inc.，專門在南韓及中國移民當中尋找農地投資者，並在沙省地區報紙上以“快速交易”及“不設佣金”作招徠。部分MaxCrop投資者僅以數月間，就看到農地漲價近倍。
      胡安迪最近在訪問中表示，現時加拿大市場過分低估農地的價值，而同時他從加拿大的新移民身上，看到龐大的市場潛力。胡早前曾經與沙省Ogema鎮鎮長Wayne Myren會面，數星期後他在當地覓得四位農地買家，全部原籍中國。Myren透露四位買家也看準加拿大撤銷小麥局（Canadian Wheat Board）的商機，以及沙省的交通便利優勢，認為有助農產品輸出至亞洲市場。

      質疑是否懂得農務
      早期的中國移民喜歡定居加西省份，需要繳納人頭稅及沒有投票權，以及不能擁有農地。不過，近年大批中國移民到了加國，開始沾手農地買賣，年老的加籍農民打算尋找新買家作好退休準備。
      這股買農地熱潮方興未艾，但不少農民已擔心購買農地的新移民對農務一竅不通，只會盲目推高農地價格，拖累加國的農業發展。