新學年開始，很多學生找地方住，需要跟房東簽訂租約，租約有很多條款；但條款寫進租約並不意味條款就是合法。

以下是些例子：

      首月和最後一個月租金
      房東最多只能要求租客預繳首月和最後一個月的租金，我聽過一些個案，房東要求租客預繳整整一年的房租，如果租客被要求預繳多過兩個月租金，對方已經違法，租客可照樣入伙，然後直接往安省的業主及租客委員會（Landlord and Tenant Board）投訴，並要求對方退還額外款項，即使租客投訴房東，房東亦無權因此令租客遷出。

      公寓房租約
      如果要訂立公寓租約，定要把公寓規則夾附於租約裏，確保租客跟隨遵守。有時候，租客招呼朋友令公寓設施受損，房東或業主需要注意要負責賠償給管理公司，作維修之用。
      房東訂立租約時，跟隨以上做法，之後與租客爭拗的情形可望減少。

      安全或損毀押金
      很多房東要求租客多繳交一個月租金，作為押金，當房子有損壞，就用來當賠償，又或當作屋裏家俱的租金，但這也是違法，最後一月的租金，就是用來付該月的房租，即使租客或其客人損壞了房子，那筆錢也不可作賠償之用；屋裏有何損壞，維修帳單的頭100元，應由房東負責的。

      禁養寵物
      除非租客居住的公寓有章程明文規定不准飼養寵物，否則，即使租約寫了不准，租客還是可以養寵物。房東若因養寵物之故驅逐租客，必須證明寵物對他人構成滋擾，或令物業遭破壞，又或者寵物威脅他人安全，或房東住在屋裏，對該寵物敏感等等才構成理由。曾有租客養了一條蛇而遭驅逐，但有人養了比特犬（Pit Bull Terrier），在聆訊時，雖然有很多租客表示害怕比特犬，但那租客卻可住下去。

      鏟雪和除草
      根據法律，鏟雪和除草都是房東責任，訂立租約時，房東不能把這些列作租客的責任，但房東可另外與租客訂下協議，譬如說，每月付50元給租客，作為鏟雪和除草的報酬。房東可以每月多收50元租金，然後另訂協議，付租客50元鏟雪或除草。

      晚上9時後禁止大聲播音樂或開派對
      把這條件列作租約條款，確實不錯，但房東若要因此驅逐租客，必須證明租客開派對騷擾到其他住客或房東。

      租金折扣
      租客準時交租，房東可給折扣作獎勵，這可確保租客準時交租，但你不能強迫租客給你遠期支票（postdated cheque），當然，假如你提出後，他們也願意，那就另作別論。

      禁煙
      房東可在租約寫下禁煙條款，但除非有足夠證據證明煙霧騷擾到其他住客，或令房子受損，否則不可因吸煙而終止租約。曾經有案例，由於大廈使用風暖中央式系統（forced air system），一名租客抽煙，其他租客就要飽受二手煙之苦，他們紛紛投訴，最終那吸煙租客被驅逐。有另一案例，租客租了個配備家具的單位，租約寫明不可在屋內吸煙，最終房東能證明，租客吸煙令家俱和單位都受損壞，並以此為據驅逐了該租客。而如果租客抽大麻，那本身已是違法，可予以驅逐。