美國樓市泡沫見頂後破滅至今足足五年光景，雖然年初以來包括股神巴菲特在內的投資大亨，以口論甚至行動來看好美國樓市正在見底回升，加上政府嚴查銀行業胡亂充公斷供按揭物業的個案，令早前充斥市場的銀主盤驟減，製造一時間供不應求的樓市小陽春現象，但業界分析師普遍認為，美國樓市不會出現快速反彈，復蘇之路只走了一半，樓價充其量只會是緩慢地拾級而上。
      專門追蹤樓市斷供情況的網上房地產公司Zillow首席分析師休姆弗利斯，看見買家需求重新回到市場是令人鼓舞的事，但美國部分地區出現緊絀供應，甚至引發準買家激烈競價的現象，背後都是因為當前的按揭利率處於超低水平，而且樓價仍非常低，但並不代表樓市會火速復蘇。

負資產業主比比皆是
      美國的負資產業主仍比比皆是，所謂負資產就是指他們欠下銀行或金融機構的樓按剩款，比物業市值還多，那就是說，他們無法負擔自由出售房子，這也是近期部分地區樓盤供應趨緊，以及樓市買賣低迷的主要原因。
美國6月份的二手樓銷售按月下降5.4%後，7月回升2.3%；新屋銷售7月更見按月升3.6%和按年升25.3%，至兩年的新高水平。
      有地產代理說，雖然市場需求不少，但供應不多，認為支持樓市交易增加的不單是樓價回穩，經濟表現也很重要，近期的需求回升，部分受惠於經濟溫和向上以及就業市場的改善。
      不過，全美房地產代理的數字顯示，美國6月份待售的二手樓盤只有239萬個，較2007年7月的高峰期404萬個少42%，這數字沒有計入處於接近新低紀錄的新樓盤數字。分析師把當地銀主盤在短時間內大幅收縮，歸咎於去年美國各地政府嚴禁銀行濫於充公斷供房產的現象。
      商務部的數字顯示，今年第二季全美有160萬個空置住宅單位出售，較去年同期少40萬個，佔全國住宅1.2%；而擱置放售的單位則按年增26萬個，至761萬個，佔總樓盤5.7%。

      重災區樓價漸見底
      斷供潮消退促使全國樓價開始穩定，美國全國平均樓價在5月份按月升2.2%，按年也只下跌0.7%，有部分重災區城市更見回升的現象。
      不過，樓價逐漸見底，促使不少炒家按兵不動，待價而沽，造成供應短缺，引發像華盛頓首府和西雅圖等地出現反價個案。
      對此，分析師認為，像重災區邁阿密和鳳凰城近期的V形反彈畢竟屬少數，加上待價而沽的心態，預期美國樓市的復蘇走勢只會走走停停，反複回升。