BCREA預測卑詩省今年住宅銷量下降4%。圖為樓盤的建築工人。資料圖片
卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）近日發表最新房地產銷量修訂預測，預計今年住宅銷量下降14.7%至28,100間，但明年會強力反彈13.5%至31,900間。據BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，明顯的全職職位增長趨勢以及持續低息，都是促進2013年地產市道回升主因。
BCREA在這份《2012第三季房屋預測更新》(2012 Third Quarter Housing Forecast Update)報告又指出，預計本省今年住宅銷量下降4%至73,400間，但明年會強力反彈7.5%至78,900間。
而自2009年以來，卑詩省通過電腦盤（MLS）轉手的房屋數量，每年介乎74,000至78,000間之間，而2005年則錄得歷來最高的106,300間。
繆爾說：“雖然消費者對卑詩內陸房屋需求更為殷切，但溫哥華地區銷量減少，將拖低今年全省總銷售。但明顯的全職職位增長趨勢加上持續低息，將可支撐明年本省地產市道。”
溫市公寓價格下調
另外，一份新發展報告指溫市公寓價格趨降。按揭保險公司Genworth Financial Canada撰寫的報告指出，2013年溫市公寓平均價將下調2%至348,000元左右。但報告預料，明年加國其他地方的公寓價格將上升。
經濟學家威比（Robin Wiebe）認為降價是因海外買家減少，但售價最終回升，對現有業主來說仍是好消息。他說，低陸平原人口及就業增長放緩，也是降價原因，但不會出現地產泡沬爆破現象。
研究：溫市公寓價將逆市回落2%
Genworth Canada的最新研究預測，加拿大未來數年的公寓市場需求及價格將持續增長，一反普遍經濟分析師及聯邦當局對公寓市場正瀕臨泡沫爆破的預測。
該研究由Genworth Canada與加拿大會議局（Conference Board of Canada）合作進行，調查加拿大8個城市的公寓市場趨勢。報告認為7座城市的公寓平均轉售價格明年將持續攀升，當中以愛民頓價格升幅最大，達3.2%，而多倫多的平均價格也會升2.5%至312,352元。
報告預測，溫哥華的公寓價格將出現下跌，跌幅將近2%，至平均348,152元。
經濟分析師發出警告
報告又認為，公寓需求上升主要是由於獨立屋價格高企，令首次置業買家轉投公寓市場，而退休人口的持續增長，也會刺激需求。
報告又預期，八大都會未來數年的就業情況理想，加上低息環境，將會支持市場向好。
Genworth主席兼行政總裁赫爾利（Brian Hurley）認為，加拿大的經濟及人口增長將支持公寓市場持續發展。
聯邦政府當局及經濟分析師普遍認為公寓市場正處於過熱狀態，存在泡沫爆破危機，與此報告預測形成鮮明對比。
加拿大央行及聯邦財長費拉逖（Jim Flaherty）曾多番警告，加拿大的公寓市場供過於求，有價格調整危機，情況以多倫多最為嚴重。當局因此呼籲加人應量力而為，採取適度按揭借貸。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近也發表報告指，本年度住宅樓宇興建及銷售情況理想，尤其包括公寓在內的多層住宅單位，但預期今年下半年需求放緩。
多倫多市道趨平穩
對於Genworth Canada對加國城市共管公寓市場的樂觀預測，房屋貸款專家、鯤鵬國際金融總裁孫曉明不表認同，認為加拿大許多大的金融機構及經濟學家，已經警告加拿大的公寓市場存在泡沫破裂的風險。
孫曉明說，從共管公寓的成交市場來看，多倫多的實際情況是很多買家購買同一開發商的兩三個單位，許多共管公寓的投資者，購房並非自住或出租，反而更多是想炒賣賺錢。近期就曾出現過多倫多的一處新公寓落成後，買家爭相賣房的局面，導致價格滑落。但從多市總體房地產市場來看，獨立屋和鎮屋市場還是健康發展的，而一些好的區域，價格還會持續上升。
過去一兩年公寓樓花遭瘋搶
另外，多倫多大鵬地產公司總裁馬保現對明年多倫多的公寓漲幅預測精確到2.5%，抱保留態度，但他認為未來一年，多倫多總體的房屋市場會是平穩的，即不會有大的漲幅，也不至於出現大幅下跌。
馬保現表示，過去5年來，多倫多在建的共管公寓大廈的確很多，而過去一兩年中，人們購買樓花也過於瘋狂。
他認為，總體來說房地產市場已經到了最高峰，會有下跌壓力，發展商也意識到這種情況，在過去兩三個月來已經開始對銷售策略作出調整，而且有些開發展商為了推銷手上的剩餘樓盤也不加價。
馬保現預期，在未來一年，多倫多的樓價會比較平穩，而從長期發展來看，多倫多的公寓市場還是會上升，因為在人口增加的同時，多倫多的土地資源有限，再建房屋只能向高空發展。
