現在成為一個專業的驗屋師，不單止在知識上要通過考試，而且還要最少50小時跟隨指定經驗的導師，實地學習怎樣去找出重要的問題，然後再去某間指定的房屋，作出一次實地的考試，在二至三小時內找出問題，才能成為一個專業的驗屋師！
      每一個學員都因為自己的背景不同，在50小時的實地學習吸收不同的經驗，例如一個已有十多年建築經驗的學員，有足夠的技巧和經驗，所以實地考試對他沒有問題。但對一些沒有足夠學歷（例如建築工程）的新移民，加上英文的水準不夠，50小時並不足夠，因此這些學員很多考了兩三次仍未能通過考試！
      筆者作為自己學會的導師和考牌官多年，見過不少中國的新移民就是因為經驗和英語水準不夠而考牌失敗，但只要他們再努力學習，有足夠的實地經驗，通過考試就不會有問題！
      例如上星期筆者就安排了一間約五十年樓齡的房屋給學員考試，用這間屋作為考試，因為它有很多典型的問題，作為一個專業的驗屋師，應該很容易找出它的問題。但如果你經驗不足，不能找出某些重要的問題，買家買下來，就可能要付出不少金錢去維修或訴訟。所以實地考試，就是最好的考試！
      以下就是這間房屋最重要的問題：
      1.擋土牆的傾斜。（圖一）
      2.前後樓梯的問題，沒有足夠的扶手。（圖二）
      3.後面陽台的結構和扶手不安全，會使小孩上下有危險。（圖三）
      4.油缸的存在，可能會花費不少去移走！（圖四）
      5.電線的缺點，舊式的無地線系統！ （圖五）
      6.石綿布的存在，要留意或移走。 （圖六）
      7.土庫的結構有遭人破壞的跡象。 （圖七）
      8.土庫的抽水沙井存在，後多人不發現。（圖八）
      9.屋頂的嚴重缺陷，隨時會有漏水！ （圖九）
      10.暖氣系統很殘舊。（圖十）

      李志輝
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