加國二手獨立屋平均售價仍達37萬元，多數首次置業者未必能應付。 星報資料圖片

      樓巿近年一直火熱，許多首次置業者，欠缺經驗，難免買房後出現遺憾，甚至後悔作出買樓決定。不過，他們後悔的和感到遺憾的，可能與外界想像不同，瞭解他們的想法，可讓其他躍躍欲試的準業主，吸取經驗。
      根據道明加拿大信託（TD Canada Trust）調查，多數首次置業人士最後悔的，並非在樓巿高峰期入巿，亦非買錯房子，而是未有付更多首期，以及買樓時，未有考慮供樓以外的雜費。
      調查訪問1,002人，六成人表示，後悔沒有付更多首期，和置業時沒有考慮除按揭外，還要應付其他開支，有29%受訪者指，事前未有把維修費及公用事業服務（utilities）預算在內，另有12.5%人指，未有預算部分一次性費用，即檢查、法律、產權保險（title insurance）和土地轉移稅（Land Transfer Tax）等。

      需作房屋貸款花費評估
      道明加拿大信託高級按揭主任夏奎（Farhaneh Haque）指，買樓是人生大事，許多首次置業人士準備不足，往往於置業後才驚覺雜費金額令他們吃不消，她認為買樓時，應最少預算每月有500至700元，應付這些開支。 他們亦應於入巿前，咨詢曾買樓的人。
      巿民亦可參加地產代理公司的座談會，地產經紀萊爾（Michele Rowe）表示，賣方經紀（listing agent）只代表賣家利益，因此置業者應僱用買方經紀（buyer's agent）協助他們；此外，亦要作房屋貸款花費評估，按自己的薪金、負債比率（Gross Debt Service, 簡稱GDS）和總負債比率（Total Debt Service, 簡稱TDS），計算所能負擔金額。基本上，便是支付房屋供款及開銷、信用卡、個人貸款及汽車貸款等全部負債的金額，不應超過年收入的40%。

      貸款不要超過年收入40%
      萊爾指，許多人置業的期望都不切實際，有54%首次置業者希望購買獨立屋，但即使利率低企，加國二手獨立屋平均售價仍達37萬元，渥太華的首次置業者只能支付25萬元左右房子，即共管公寓（condo）或排屋（townhouse）的價位。
      調查亦指，新業主儲蓄不夠，以致所付首期金額較少，夏奎認為巿民應未雨綢繆，以便能支付更大筆首期，這可令他們供樓時，財政狀況更寬裕，譬如支付3成或以上首期，買家就可享有30年的分期償還年期（amortization），跟原來的25年相比，這能減少每月按揭，讓他們手頭更鬆動。