樓房地產買賣正在低潮。但如果大家留意，最受買家歡迎的房屋都是土庫可出租的房屋。例如我最近檢查一間雙連屋，雙連屋一般只分成兩套房屋，但這間雙連屋就被間成六套可分租出去單位，每套都有獨立的浴室和廚房，所以這雙連屋馬上有人爭，賣得一個好價錢。

     其實大家都知道，溫哥華，尤其是東區，和本拿比及烈治文，有很多獨立屋都靜靜地，半公開地出租給別人。市政府知不知道？當然是知道。不過由於各種原因例如不易進入房屋檢查，人手不足等，而睜一隻眼閉一隻眼。
     另外，如果市政府真的實行禁止出租，那麼現在大部分居住的租客，均屬於低收入人士，會因為沒法負擔租住一間獨立房屋的租金而變成無家可住，市政府也無法興建大量廉租屋安置這批人士。把土庫變成合法或非法第二套間出租給別人，是唯一而又便宜的解決方法。在屋主的立場，又可每月有租金收入，幫助供屋貸款、水電及地稅等費用支出。
     所以，土庫是否能改成出租的單位，是我們檢查房屋時經常被詢問的。這個問題有時很容易回答，但有時就要經過詳細檢查房屋的電力、水管、排水系統、間隔等，才能決定是否容易改裝；有時由於種種理由，可能要花大量的金錢才能改裝。
     首先，要檢查電力系統是否足夠供應兩個家庭使用？由於當房屋建造時，電力供應的設計是供應一個家庭使用。如果土庫要加設一個廚房，原來的電力、電箱容量、電線等是否足夠？是否太舊而不能負荷新加的電力？如果你的電箱只有60安培，而電箱又太少，你就要加大到最少100安培的電力和安裝一個新電箱。如果你想安裝兩個土庫的廚房，電力就最少要有125安培以上。怎樣才能改善？花費多少？你要請教一個有牌照的電工師傅。
     假如電力問題供應解決，怎樣供電到新廚房是第二個問題，當然是越接近電箱越好，但電箱的位置最好不要放在新廚房的範圍內。
     另外供水系統和排水系統也是必須解決的問題，最佳的位置就是位於樓上廚房的下面，而且也要考慮抽油煙機排氣管怎樣排出室外。
     而廁所浴室當然是必須的。安裝浴室也不簡單，要配合房屋現在的排水系統、供水系統和通風系統等。坐廁的排水管是最困難的地方，最佳的位置就是位於樓上浴室的下面。
     最後也要考慮怎樣分配洗衣機和干衣機的使用。最好是大家共同，但要使用一個地方大家都能容易進出而不會影響大家的隱私。
     以上種種的問題都要考慮和解決，每一間的房屋都不同，有些房屋較易和花費不多，但有些房屋就比較困難，最好是請教經驗的裝修師傅，最重要是要留意安全和防火、走火通道等問題。

     李志輝
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