房屋和人的成長階段一樣，每一階段都有自己的問題，當然年紀越小，問題會少些！所以筆者都是以房屋的大小、屋齡去收費。而且，每天晚上先上網做一些工作，按翌日需要檢驗的房屋大小、年齡及地區，去估計房屋會出現的問題，例如在西區超過50年的房屋可能有地下的油品和石綿的材料；而20年房屋，如果屋頂的材料是瀝青片或木片，更換屋頂的機會極高，要提醒自己特別小心檢查，但如果是新屋頂，就要注意它的安裝是否正確和符合標準！

      這次25年房屋的檢查，買家特別關心屋頂是否需要更換？筆者發現這屋的屋頂是瓦頂的材料，一般的瓦頂壽命是約40年左右，但是否有地方需要修理，例如是否有機會瓦裂開或鬆脫？就要實地檢查。以筆者的經驗，最好能走上屋頂去檢查，因為可以看到全屋頂的最近情況，但是否能夠上到屋頂？不是由驗屋師可以決定，是由屋頂的高度、斜度和天氣去決定，因為缺一不可。例如高度太高，一般的梯子（筆者有一22呎的梯子）都不能到達，或檢查時下雨，就算高度和斜度可以在屋頂走動，但也會因下雨而令屋頂太滑，對驗屋師在上走動變成很危險，就不能上屋頂檢查。所以很多客人都詢問筆者是否每間屋檢都可以上屋頂查看？我可以回答的就是盡力而為，但要聽天由命﹗
      當筆者下午到達時，剛好太陽出來了，把上午下雨的屋頂曬干，而且在屋前剛好有一處較矮的地方可以由梯子上屋頂檢查，可以說天時地利都配合，就可上屋頂檢查。檢查的結果發現屋頂的瓦頂材料基本上仍可以使用，但有幾塊瓦片碎裂（圖一）要馬上更換，否則有漏水的機會，另外，屋頂有不少的青苔（圖二）也要清理。
      此外，在檢查電力供應系統時，筆者發現電力供應可能不夠房屋的需要，因為房屋有兩套廚房電力爐房和兩套干衣機，而供應的只有l00安培，再加上客廳的冷氣機（圖三），如果大部分一齊開動時，就會超過供應的電力。當筆者啟動兩部干衣機（圖四）和冷氣機及一部廚房爐頭（圖五）時，整個電力供應就超負荷而自動截斷（圖六）。筆者提議兩方案給買家，一是提高電力供應最少l50安培，或是減少家中的電器，例如只用一部干衣機等。
      以上的例子，就是說明每間房屋都有自己的問題，而驗屋師是根據他的經驗，再配合天時地利，才能供給買家一個好的驗屋報告。

      李志輝
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