很多人以為新建的房屋一定沒有問題，因為好像新買的汽車一樣，有原廠保養。而新房屋因為都有新屋的保證（New Home Warrantee），而且每一樣東西都是全新的，所以直覺告訴我們新的房屋應該沒有問題的。但最近筆者檢查一間全新建築的房屋，是屋主自己僱用建築商建造，而且屋主親自監督興建。差不多經過半年時間才能建成，也取得市政府的入伙紙（Occupancy Permit），屋主認為他的房屋是完美的。不過，他的朋友提議他最好找一個註冊驗屋師作一次檢查。
      在他的朋友推薦下，筆者為這間稱為完美的房屋檢驗。經過大約三個多小時的檢驗，這間全新房屋發現了以下的問題：
      暖氣系統不能完全地操作：這房屋是使用地熱水暖（Radiant Hot Water Heating System）系統。全屋總共分成五區，但筆者啟動暖氣系統三個小時後，使用紅外線溫度探測儀器測量地面溫度，發現只有一個區有暖氣供應，其他地區則完全沒有反應，所以馬上要找建築商修理。
      空氣交換器（Heating Recover Ventilation System - HRV）問題：一般較昂貴的房屋都有一套HRV設計，目的是把室內空氣能夠在2到3小時內更換、過濾和加暖，使人在室內，尤其是冬天，仍會感到有清新的空氣。但由於空間和隔音的問題，HRV多安裝在閣樓內，所以就算開動時，在室內居住的人也不會感到有聲音。但如果出現問題，或不操作，屋主也不一定知道。當筆者檢查HRV時，發現了HRV根本就沒有電力供應，所以會那麼寧靜。
      水管的問題：新建成的房屋最常見毛病就是漏水。由於建築工人的疏忽或不負責任，水管很容易見到大大小小的漏水毛病，或者冷水和熱水管中錯誤連接。當我檢查這房屋的浴室水管時，就發現以上的問題，這都說明建築工人的經驗不足或檢查不夠仔細，如果一個經驗的建築商或工人，而上的毛病都是可以避免。

      新屋保證的問題
      現在全新建造的房屋都會有新屋的保證，就是2.5.10。
      2就是表示兩年內房屋如果出現有問題，建築商或保險公司就會為你補救或更換。
      5就是表示五年內房屋出現漏水，都是在保險的範圍內。
      10就是表示中十年內出現結構問題，也都是保險的範圍內。
      但是，這都是表面的說明，其實只要你仔細閱讀保險的說明書，很多問題或某些東西是不包括在新屋保證的範圍內。例如車庫入水的問題，就不包括在保險的範圍內。最好是咨詢你的律師，或直接向新屋保證的保險公司詢問有關內容，有什麼東西是不包括的，或者是否需要很複雜的申報手續，如果不懂得英文的買家，就特別需要小心。

      李志輝
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