準買家排隊參觀樓盤。資料圖片
聯邦財長費拉逖﹙Jim Flaherty﹚六年來第四度公布收緊房屋房貸的措施，以遏止過熱的樓市及高居不下的家庭債務問題，意味首置房屋及二按貸款將更困難。新規定將房貸年期上限，由30年縮短至25年、房貸比率也下調5%至80%、限制政府保障的房貸上限至100萬元。
此外，當局又制訂負擔能力比率，涉及房屋支出的償債比率（Gross Debt Service Ratio）上限為39%，而總債務比率（Total Debt Service Ratio）上限則設於44%。新規定將於7月9日起實施。
6年4次收緊 7月9日即實施
各種新規定會使百分之五的加拿大人，不再符合資格購屋。不過，費拉逖指措施實是為國民想，希望令樓市活動溫和，也讓國民在首次置業前三思。
他直截了當地表示，期望國民考慮不購買房屋，或選擇購買較便宜的房屋或公寓。他希望此次調整，能讓國民認清購屋投資目標，並保持家庭債務不會過高。他又以房貸35萬元為例作推算，新措施能會使家庭在房貸期內，省下達15萬元的借貸成本。他又點名關注多倫多過度扭曲的公寓市場，以及溫哥華、滿地可及魁北克城的房地產市場。
因外圍因素以及美國聯儲局延長“扭曲操作”，未能如願在今年加息的加拿大央行行長卡尼（Mark Carney），也附和費拉逖，指措施“謹慎”和“合時”。他表示，經濟不可能依賴充分借貸的家庭開支維持，而措施則能穩定樓市，以及減輕金融放債過度的風險。
遏止家庭債務上升舉動之一
經濟師普遍支持措施，但部分則持觀望態度，帝國商業銀行（CIBC）高級經濟師泰奧（Benjamin Tal）說，樓市已呈跌勢，質疑是否公布措施的時機適當。他估計措施能使交易下跌3至5個百分點，對脆弱的經濟傷害有限。不過，他擔心對已呈放緩的樓市打壓過激，會導致市場大跌。
加拿大地產協會（CREA）會長莫恩（Wayne Moen）雖表示措施“適當”，但提醒二手樓宇市場高達200億元，涉及16萬5千個職位，建議聯邦政府密切監察對市場影響，切勿造成蔓延效應拖垮整體經濟。
此次措施是一系列遏止家庭債務上升的舉動之一。去年加拿大第四季債務比率，已達到家庭收入的152%。同一天，金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions），也推出打擊對邊緣借貸人士批出貸款的新規定。
加國保守金融政策的傳統
財長費拉逖再出招處理過熱的地產市道，招數包括把最高30年房貸縮減到25年，更嚴厲的是將房貸總額從85%減到80%。這意味加拿大新業主可以借到的錢減少，同時每月供款會增加，新業主要置業難上加難。
不過，事情可以有兩面。如果財長出招令樓價下跌，較低樓價會帶來需求，因為新業主在權衡樓價和供樓成本之後，可能發覺更易置業。問題是不知道市場如何反應，如樓價高企不下，新招便是白費勁。
這已是費拉逖六年來第四次出招。這是負責任的公共政策。
和強鄰美國相比，加拿大人財政上比較務實。五年前，美國銀行瘋狂批出無數次級貸款，加拿大銀行保持清醒，次級貸款狂潮沒有在加拿大出現。金融海嘯後，美國經濟因為次貸危機爆煲而全面崩潰，加拿大雖然也受到衝擊，但金融體系未見動搖。
中國買家不受影響
對於聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)收緊本國房貸措施，部分華裔買家認為對他們買房影響很微。也有地產經紀表示，新例對從中國來溫市購買獨立屋的買家也衝擊不大。
從中國瀋陽來溫哥華的劉小姐一家6人，準備6月底或7月初買房，她在接受記者訪問表示，他們的買房預算大概是100萬元左右，準備在溫哥華或是本拿比購買獨立屋。
劉小姐表示，聯邦政府新措施對他們買房幾乎沒有影響。
以旅遊簽證身份購買
她說：“我們本來就只打算借款20年左右，而且是以旅遊簽證的身份購買，所以首付起碼也是35%。”
而地產經紀張宇表示，對於從中國國內來加購買獨立屋的華裔新移民，他們的預算一般都會超過100萬加元，而且此類群體對房貸年期的考慮並不是首要的，他們更看重房屋周邊的交通、所處學區、未來的增值潛力等。
所以他認為，雖然政府的政策會對本地購房者有一定影響，但對從中國來溫市的華裔買家衝擊不大。
更多購房者將觀望
地產經紀吳裕燕相信，新政策會使樓市交易放緩，而且會有更多購房者持觀望態度。
同時，另一地產經紀沈莉莉則表示，加拿大房貸及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)早在3個月前已傳出收緊房貸政策即將出台的消息，因此有買家趕在兩個月前，只用3個星期就完成購買的交易過程，及早首次置業。
