由於這幾年地產興盛，很多人不光止買獨立的房屋，也購買一棟棟的多層大廈作為投資之用，所以筆者也檢查不少這種大廈。很多人不知道這種大廈要注意哪些方面，如果大廈只有四五層高，多數是由木結構造成的，由十個或十多個單位組成。
      但是，有些大廈則看年齡的多少，維修是否足夠而決定問題的多少。最近筆者也檢驗過幾棟大廈，有些保養不錯。但有些則因年紀太大，而且缺乏保養，加上地形傾斜，造成很多問題。以下就是一棟舊大廈的例子。如果沒有檢驗房屋而馬上買入，就要花大筆金錢去修理。這棟大廈的問題有下列主要的問題：
      1. 大部分大廈的屋頂都屬於平屋頂。這棟大廈的屋頂材料已經殘破非常（圖一）。 而且煙囪也十分殘破（圖二），要重新建造，更換這些屋頂和煙囪，費用最少幾萬元。
      2. 電力供應不足，而且沒有獨立的電箱。這間大廈由於年齡比較老，大廈內每個住宅並沒有自己的電箱，而且整棟大廈的電力供應只有200安培，每個住宅只有30安培的電力。這樣的電力基本是不足夠和遠遠低於現在的標準，而且所有的電箱位於走廊通道的位置，並且暴露於公眾，這也是不能允許的。在現在的標準下，所有的總電箱和電錶都要安排在一間有鑰匙開關的房間內，使電箱和電錶不能被一般人接觸或破壞。所以，這間大廈的電力供應需要加強到最少400安培電量，而每個大廈的住宅最少有60安培電量的供應。
      此外，大部分的電線和插座是很殘舊和沒有地線，插座數目也少得很，也需要更換，所需的費用最少數萬元。（圖三、四）
      3. 由於這棟大廈的地形關係，大廈後面的停車位置地形是傾斜向建築物的方向。下雨的時候，雨水就會流向大廈的方向。由於日久失修，環繞大廈的雨水排水系統已經不能正常運作，所以雨水不斷流入土庫的暖氣爐和熱水缸的房間。更換排水系統的費用，大家都知道需要不少。（圖五）
      4. 而安全方面，大廈的後面木材結構樓梯出現傾斜的現象，有些支撐的木材更出現霉爛。為了安全和防止繼續傾斜，有部分地方已經有木材加固（圖六、七），但這些加固只是暫時有些幫助，唯一解決的方法就是要重新建造木樓梯。
      5. 在暖爐房內，熱水缸的容量只是供應一間標準住宅房屋的使用。對一間有十多個單位的大廈是不足夠的，需要更換一個商業用的熱水缸。
      6. 有部分的暖氣管道所使用的保暖材料，發現是包含有石綿（asbestos）的成分（圖八），這些石綿的保暖材料有機會引致肺癌，最好要僱用專業人士移走。

      李志輝
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