出租物業前應瞭解租客的什麼情況，租約應包括哪些內容，交樓前需要檢查什麼設施，維修時屋主租客負什麼責任，業主進入出租單位的權利，加租的幅度……
這些涉及租賃雙方利益的方方面面，稍不留神，會引發租務糾紛，甚至造成不必要的經濟損失，瞭解租賃管理條例在租賃過程的運用，保護自己的合法權益，很有必要。

      在大溫地區，用於出租的房地產，超過房屋總量的50%，如何在租賃過程中規範屋主與租客的行為、平衡雙方的利益，顯得猶為重要。
      負責租務管理的卑詩省住宅租務處，在其官方網站www.rto.gov.bc.ca上，從租住開始的準備工作，到租務協議、保證金及費用、房東進入出租單位、加租、租住過程的維修、驅逐、終止租住，以及引發糾紛的調解管道，等等，逐條細化，明確規範了房東和租客的權利和義務。
      一般來說，業主在決定租予一個租客前，應儘量瞭解對方的背景，要求對方填寫租房申請表(Application to Rent)，瞭解其職業、收入、家庭人數、寵物、租金負擔能力等，還可向信用調查局(Credit Bureau)查詢其信用情況，說明簽訂租約會包含的項目。
      雙方確定租賃關係時，所簽的協議（Tenancy Agreement)，即租約，應包括業主及住客的姓名、出租單位地址及電話、業主或其託管人的地址及電話，租約的有效期、租金、交租日期、租金所包括的雜費及設施、按金數目等，有特別協定的，如哪一方需要支付雜費，如暖氣、電費、租金是否包括停車位、可否養寵物，誰人負責維修，以及業主進入單位的權力、如何終止租約、退還押金等的說明，雙方在上簽名，並各自擁有一份記錄。
      卑詩省住宅租務處提供租約表格，供市民使用或參考。業主和租客雙方也可自立租約，但所訂下的協議必須符合租務法例。
      搬入前，租住雙方〈或其代理人〉需一同檢查單位，填寫並簽署《樓宇狀況檢查報告》(Condition Inspection Report)，記錄物業的狀況，牆壁、天花、門窗有沒有損毀或孔洞；記錄地氈、地板、廚房、浴室等有沒有污穢，是否需要清洗；說明業主提供的傢俱及用品情況，是否需要維修。
      租住期間，租客有責任保持單位的清潔及衛生水準；負責維修因自己或訪客對樓房造成的損壞，這些損壞不論是意外或蓄意造成的；在單位出現嚴重問題時，應馬上通知業主或其代理人。屋主也不能在此期間只管收租，維持房屋符合衛生及安全標準、為租客提供合理的舒適居所、監察任何嚴重的維修問題、讓租客知道緊急聯絡業主或其代理人的方法等，也是出租期間應盡的責任。當然，上手租客搬走後，新租客可要求業主更換門鎖。
      樓房租予租客後，使用權就是租客的了，要想進入已出租單位，必須是在以下的情況下：遇緊急情況如火警、爆水管、水管淤塞或發生水浸；租客在屋內並同意業主或其代理人進入；業主曾向租客發出不少於二十四小時及不多於三十天的書面通知，說明進入的理由；進入的時間一般需在早上八時至晚上九時之間；租客已棄置該租住單位，業主持有仲裁員或法庭之頒令進入該租住單位。
      即使“洛陽紙貴”，業主也不能任意加租，只能依據租務條例內所列的方式計算加幅〈按生活指數另加2%〉，只要在條例允許的範圍內加租，租客不可反對。在下列情況下，業主還可申請較大的加幅：
      進行了不可預知的大型修葺、因營運支出增加以致出現虧損、因財務成本上漲以致出現虧損、如出租單位的租金遠低於區內其他單位。要求加租時，還需填寫《加租通知書》(Notice of Rent Increase)，並在新租金生效前最少三個月親自或以掛號郵遞送達租客。

      搬出時限：
      (1) 一般而言搬出的時間應在租約完結日的下午一時；
      (2) 除有期租約外，按月的租客如欲遷出時需給予業主最少一個月租期的通知；
      (3) 如租客未給予業主足夠時間通知而搬走，業主有權向租客追討有關的租金損失或尋找新租客的廣告費等；
      (4) 業主可根據不同情況，向租客發出終止合約通知：10日通知、1個月通知；2個月通知。
      (5) 如租客反對終止租約，可向住宅租務辦事處要求作出仲裁。

      文：葉一蓓