獨立屋價格正“急劇”上升。 星報資料圖片

      很多加拿大人畢生最大的投資就是他們的樓房，但房屋除了是一個居所，也是一項很可觀的資產；最近房價已經達到有史以來的高位。有專家認為，是時候考慮，應否把房子出售，套現獲利。
      為何說現在是一個賣房的好時機呢？加通社訪問多位經濟專家，他們表示：全國平均房價為370,000元，在溫哥華更達800,000元水平，房價已處歷史高位，遠超加人的平均負擔能力。他們又預測，房價會有一成至兩成半下調空間，而在房價炒得火熱的市場，調整空間可能更大。
      道明銀行經濟師貝爾敦（Derek Burleton）說：“房價與收入比例、房價與房租比例，以及其他指標，均已達警戒水平；假如你只是為了獲利而放盤，現在是一個不錯的時機。”
      自2000年起，加拿大房價增長速度就快過房租，而現時房價與房租比例遠高於歷史正常水平，於全球也排前列。專家指出，這說明，房價已經過高，但同時反映，租房相對的便宜。
      市場術語來說，賣房就是“獲利套現”，如賣的是“第一套房子”（principal home），獲利更是免稅。得到的利潤，可用於還清欠債、增加儲蓄、作穩健投資，也可選擇到房價較低的地方，另購房子。但對很多加拿大人而言，售賣第一套房子即使能夠獲利，這也是一個費時失事的做法。
      貝爾敦稱他非常理解這是許多數人的想法，“就算可以賺錢，我也不會把房子賣掉，因為我喜歡住在那裏，搬房很麻煩。”
      雖然無人能保證，房價一定會下調，但還有其他數字和新聞，值得大家參考。
      現時有接近70%人擁有房子，逼近歷史高位，換言之需求可能會減少，房地產有機會變成買家市場。加拿大中央銀行行長卡尼（Mark Carney）上月曾經警告，可能會加息；如果政府再收緊放貸條款，則可以預期房價會下挫。

      房價未來數年下調25%
      資本經濟（Capital Economics）分析員馬丹尼（David Madani）估計，房價未來數年會下調25%，但他同時指出，需要尋找適當的時機放盤，但這並不容易。
      馬丹尼說：“現時房地產市場已進入非理性狀態，大家覺得房價只升不跌，於是每個人都去買房子。一旦市場轉向，過度信心一下子會變成恐慌，軟陸就很難實現。”
      但他補充，一年前他已經有同樣的看法，假如業主當時相信他的意見，把房子脫手，就賣不到今天的好價錢。