現在樓市暢旺，新的舊的房屋只要地點好，都很快售出。但很多人對舊房屋都有戒心。很多人以為舊屋一定是非常殘舊。包括房屋的結構、水管、電力系統都會有很多毛病。我們都會經常檢查一些非常舊的房屋，有些年齡已經超過五六十年，甚至七十年以上。但舊房屋也有很好的。

      其實，房屋出現問題的原因有很多種，年齡是一個很大的因素。但不是一個絕對的因素。因為只要保養得良好，我們見過很多古老的房屋也是安全和適合居住的。
      因為只要屋主能持續保養房屋，如果發現有問題立即作出修補或更換，房屋的結構、水管和電力系統仍然安全。相反，有些較新的屋，如果沒有適當的保養，也有機會出現不安全的問題。
      所以，我們常常提醒購買房屋的顧客，他們要作出適當的保養。我們強調一間房屋的好壞有兩個主要因素：房屋建築的手工和設計，以及屋主是否有足夠的保養。
      一間古老的屋如果有良好的保養，而價錢又是合理，地區又理想，購買這間舊的房屋可能是一個好的投資。你看看西區很多古舊的房屋都很快賣出，而價錢也並不便宜。
      此外，還有兩個重要的因素，就是購買這間古舊的房屋就是自住，還是作為出租用途，以及你計劃保留這房屋的年期。如果你作為自住而超過十年以上，古舊房屋內有些東西需要更新，主要目的是能源的節省和減少每年保養的費用。例如：
      1. 更換屋的單層玻璃窗和門，變成雙層玻璃，加強屋樓上的保暖的材料等。這樣可以減少暖氣的流失，可高達百分之二十以上。
      2. 此外，更換殘舊的暖氣系統也可以節省高達百分之二十以上的暖氣費用。而且不用經常更換殘舊暖氣系統的零件及減少維修的次數，這都可以為你節省不少的金錢。
      以上所花費的金錢，如果你計劃居住超過五至十年以上，就可以節省回來。而且當你把房屋賣出時，價錢又會高些。
      但如果你只計劃保留兩三年，現在這時候作為出租用途，很多東西及系統雖古舊但是仍是安全的。可以考慮保留，但要經常保養，作為投資的成本。所以，只要價錢便宜，仍值得購買。
      最後，購買一間古老的屋子時候，除了考慮價錢之外，你要考慮保留這屋的年期、用途。
      最重要的就是要瞭解這屋的系統狀況，是否需要立刻花費大筆的金錢去更換很多東西，或可以暫時使用。此外，由於古老的房屋有兩樣東西要注意，也是很重要的，就是這房屋是否會仍有埋在地下的油缸，以及有否對人致癌的保暖材料，例如UFFI或石綿。因為房屋如果真的有這兩樣東西存在，就會需要花大量金錢去清除。所以在決定買舊房屋之前，僱用專家去檢查是否有油缸和致癌的保暖材料。

      李志輝
      註冊驗屋師/立信房屋檢查公司
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