Boggan夫婦最近購屋選擇了十年期的定息按揭。星報

      目前的低息環境令置業成本下降，樓市氣氛保持熾熱，但普遍預測利率將會上揚，令不少置業者捨棄浮息按揭，投向定息按揭的懷抱。五年期及十年期的定息按揭均為近數十年的低位，而據最新統計顯示，一半受訪者都傾向選擇定息按揭。
      John Boggan與妻子Christina近日遷出舊居，搬進安省萬錦市（Markham）一棟建於上世紀六十年代的舊式大屋。他們非常喜歡十二呎高的樓底以及大屋帶來的深厚歷史感，與此同時，他們也將以往的浮息按揭轉成十年期的定息按揭。
      Christina解釋：“我們終於擁有自己的夢想大屋，短期內也不會搬，所以很合理地，我們選擇了一個利率固定的按揭，令我們對月供心中有數。”在五年期及十年期定息按揭均為有紀錄以來低位的情況下，Boggan夫婦並非唯一轉換按揭方式的人。

      低息持續多年超乎想像
      加拿大帝國商業銀行（Canadian Imperial Bank of Commerce）最近進行的調查顯示，選擇定息按揭的人，由去年的39%大增至目前的50%。86%的受訪者均認為，由現在起的一年內，按揭利率將保持不變或向上揚。
      時移勢易，最優惠利率在過去五年由6厘減至3厘，選擇了浮息按揭的市民從中節省了數以千元的利息。在那段時間內，加拿大央行為了對付2008年的金融危機及隨之而來的衰退，大刀闊斧削減利率，以圖刺激經濟。
      事實上，利率長期保持如此低位的情況，已經超乎任何人的想像。央行數年前首次警告，利率會於前年開始上揚。
      但其後當美國經濟復甦無法帶動加國經濟時，利率被維持在低位，以支撐經濟。

      取決本身風險承受力
      但現在許多經濟學家都預測，利率最遲會於今年尾或明年初開始真正上揚。不少市民開始疑惑，現在是否真是轉換成定息按揭的好時機？或是暫時按兵不動，看看浮息按揭能否在短期內節省一些額外的供款？
      專家就指，問題沒有簡單的答案，視乎你的家庭預算、負債水平及風險偏好而定。“歸根究底，你要審視自己的財政狀況及安心水平。”帝國商業銀行掌管按揭、貸款、保險及存款的執行副總裁Colette Delaney表示：“這取決於你對生活的感受、以及一旦利率上升，你對潛在風險的承受能力”。
      其實判斷亦是有可尋的。首次置業者，尤其是那些被債務及育兒等支出纏身的年輕家庭，通常都會選擇定息按揭，以防一旦利率上升，影響資金流動。
      但那些對樓市經濟豐富的買家，或已接近供斷單位的置業者，則會傾向浮息按揭，因為他們擁有較多儲蓄，即使利息上升也有緩衝。
      Roberts Group-Dominion Lending Centre的按揭經紀Paula Roberts表示，就她所見，目前的五年期及十年期定息按揭利率是逾廿年來最低的。她形容選擇定息按揭的人正在下一個賭注，預期五年後會省下一大筆供款，但作為代價，就是當下便要承受一個較高的利率。資料來源：星報