新移民來到溫哥華，一定要找對三個人。一是會計師，二是家庭醫生，三是地產經紀。這三個人如果找對了，移民適應之路就會順暢很多，否則后患無窮。
拿會計師來說，很多新移民不重視，為了省錢，往往請朋友報稅或誰收費便宜就找誰報稅。一位朋友來加拿大后，親戚給他推薦了個收費便宜的人幫他報稅，30元到50元。親戚說，你剛來也沒什么可報的，他不知道海外資產不能隨便報。幫報稅的人問他，你準備帶多少錢過來，他說50萬，就報了50萬海外資產，現在他發現500萬都不夠。他炒房子，帶錢來擔心稅務局查。到現在才知道，請大牌會計師報稅也就150元，為省100元為自己造成了很大麻煩。是否稅務居民也是剛到加拿大時需要搞清楚的問題。加拿大是法制國家，合理避稅合法。夫妻兩個，擁有海外資產的比例也是影響稅費的一個因素。新移民要了解海外資產的概念，稅務局需要你提供哪些文件、合約、借據、收據。新移民來了，不能隨便找個人報稅，專業而有責任心的會計師會幫助新移民對加拿大稅務體系形成正確的認識，少走彎路。
家庭醫生就不必多說了，雖然都有正規牌照，但醫術高低、責任心也有差異，新移民要盡量找口碑好的家庭醫生。如果英文好，找其他族裔的家庭醫生也沒問題，但英文不好的華裔移民，最好找會說中文的，語言溝通不好也會誤事。
地產經紀的作用也不可小視，找一個好的地產經紀非常重要。地產經紀一定要有比較高的道德水準、專業水平，幫助新移民消除國內帶來的錯誤概念，站在他們的角度，幫他們做出正確的判斷。
新移民往往有以下幾個錯誤概念：
一 是看到商業門面房就想買，覺得便宜，以為撿到肉包子了。中國好的街道上的商鋪，是搖錢樹。因為中國有龐大的消費群體，門面房稀缺。一樓的房子，可做小賣部。門面房每年漲得厲害，能保障一家人吃香的喝辣的。在溫哥華，商鋪有租不出去的風險，商鋪的地稅也高，是居民樓的2到3倍，管理費也高，這使商鋪成本高。需求少，生意難做，商鋪價格卻多年不怎么漲。烈治文中心這樣的旺地，還時不時有空位。烈治文的八佰伴、帝國廣場，也不時見到有商鋪招租。如果自己做生意，買一個合適的可以值得考慮，否則，投資商鋪要三思而后行。有些經紀會告訴新移民實際情況，也有些不顧客戶利益的經紀，不停忽悠新移民買不合適的商鋪。
二 是認為馬路邊的房子，熱鬧，可能還有商業用途。在加拿大，市場不好時，路邊房很難賣。如果車房對着大馬路，進出都不安全，還要提防小孩跑到馬路上。在中國，馬路邊的房子很正常，加拿大路邊房價值比內街的低很多。
三 是認為銀行貸款難，利息高。在加拿大的銀行看來，新移民是上帝。不是新移民求銀行，而是銀行爭客戶。新移民可以到處比較，選擇最好的利率和服務。地產經紀要懂貸款市場，為新移民提供好的建議，推薦好的貸款經紀。有些新移民用了5年定期的貸款，利率高，不能換銀行，也不能轉浮動利息，否則罰款很多。有的新移民買的房子學區不合適，一年就要換房子，因為用了用了5年定期，不得不接受大額罰款。這些問題地產經紀要為客戶考慮到。
四 是認為房子一定要全新的，不能住過人的。在這里二手房很正常。全新的房子現在要交的合并稅高，即使合并稅取消，新房子的稅也比舊房子的高。這些年地價、人工、材料費用都在漲，兩三年新的房子，成本會低一些，比較合算。
五 是新移民在來之前就聽溫哥華的朋友說，地越大，升值越好。在中國生活水準很高的人，來溫哥華后，買大地舊房，生活質量下降。其實小一點地新房子，升值幅度是一樣的，生活水準也不受影響，電器還都是新的。比如用200萬，可以買3500呎新房，如果買舊房子，地多2000呎，幾年后賣掉，升值是差不多的。舊房子有一股味道，誰進去都感覺不好。電器是舊的，這兒修那兒補，將修理費、生活水準損失打進去，賺到錢是差不多的。來加拿大是為了追求更好的生活，多賺幾萬或少賺幾萬元不是那么重要。因為很多新移民都懷有這個錯誤觀念，大地舊房的價格被搶高了。
這些都是地產經紀應該告訴新移民的。要幫他們找到最適合客戶的房子。要旁征博引，說服客戶做正確的選擇，憑自己良心，真正為客戶着想。
筆者最近接待了一個上海來的新移民，他在國內時就在博客里看到了筆者的文章，從上海打來電話，說要找我看房。他除了從文章中接受了筆者一些觀點，還聽朋友說大地的房子潛力大。這位上海移民跟筆者說，要大地的房子，新舊沒關系。西溫、白石都行。他的孩子，大的要上UBC，小的在上小學。筆者告訴他，大孩子上學，西溫要過橋，白石要過隧道，不方便。最好的地點是溫西。他的預算是300萬，如果要1萬呎大地，一定是很舊的房，而且好區的買不着。他們在中國條件很好，來這里也不能讓家人受委屈，所以，筆者建議他買新一些，小一些的房子。最近房地產市場在調整，朋友建議他，先買一個公寓，等房價跌下去，再買獨立屋。筆者說，現在是不是最低？怎樣確定？如果房價漲了，客戶就會進入不好的循環，一直心理不平衡。300萬的房子，漲到380萬了，還買不買？來了要住房子，喜歡就可以了。筆者花了一個多小時與他談話，幫他洗腦，理清了他的思路。他說，找你找對了，買房子的事全交給你了。
好經紀不是客戶說什么就做什么，只要客戶買了就好了。要設身處地替客戶分析，提供中肯的建議。
地產經紀人
劉毅 Jason Liu
專家專欄
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