隨着大溫地區菲莎研究所（Fraser Institute) 每年一度的“大溫地區學校年度排名表”（School Ranking ) 的公佈，各個家長們都在緊鑼密鼓為自己的小孩，明年可以找一所好的學校而大費周章。  
      筆者長期不斷收到國內及本地華人的來電質詢，明白教育、環境是真正吸引每年大量的中國投資移民落戶溫哥華，不惜代價買入豪宅的重要原因。 
      特別是溫哥華西區得天獨厚的地理位置，社區內名校成林，優美的自然環境，從而一直都是華商最追捧的地區。華商新移民不惜千山萬水的來到溫哥華，說穿了，就是為了下一代可以有一個良好的教育環境， 從而可以長大後出人頭地。 所以學校自然而然的變成了最重要的買房的要求之一。

      **溫哥華售出的獨立房從2012年-2009年的統計分析：
      根據數據顯示每年的1-5月的成交量會相對比較活躍。 筆者認為不外乎兩個原因：1.中國的新年基本都在二、三月之間，大量的海外華人回到溫哥華和家人團聚。 2.學校的成績表，也就是學校的排名報告也會在二、三月之間。基於這兩個原因，所以產生了一個市場鏈的效應。
      1+1=2，在新年和學校雙方面的推動下，這四年的上半年成交數量遠遠比下半年來的多，即可以讓新移民或者本地華人都可以在和家人享受天倫之樂的同時，也可以為自己的小孩而挑選一個好的學校。

      但是與此同時，筆者從中發現了許多的問題。 大多新移民家庭不會說英語，他們把希望放在下一代，個個都在溫哥華西區一擲千金買房子，不問價格，只問這裏是最好的學校嗎？因為對他們來說找個好的學校很重要。但是因為新移民對這裏的買房過程不瞭解，從而發生過很多的法律糾紛，或者給人欺騙。如今的本地人，個個都知道華裔是有錢的主，都想在新移民身上割多幾塊肉，從而對新移民軟硬皆施，用盡手段，連哄帶騙，就算華人錢多，但是千萬別做冤大頭，不然別人得了便宜還賣乖。   
      上個月有個找筆者賣房，筆者隨後發覺房子有很多毛病，一問之下，屋主竟然不知道什麼叫做驗房，什麼叫做條件解除。筆者建議他找個專業的驗屋師驗一下房子，驗完後發覺了多處有問題。只好花了一大筆錢修好。當初他看房子的時候，前屋主就叫和他說這個區很好的，附近隔壁都是賣的很貴，而且這裏離中學很近，看你這個人和我很投緣，如果你喜歡我就便宜點賣給你吧。接着現屋主就給忽悠忽悠的買了這個房子。其實說到底就是華裔比較憨厚，并且對買房子的過程不瞭解，如果有專業地產經紀相助的話， 就絕對不會發生了。

      **溫哥華西區的學校排名
      私立的學校的排名相對的要比公校要來的高。但是私立學校的門檻也比公校也來的高。想進私立學校的話， 不單單考試要高分，而且學校需要瞭解學生的家庭背景，并要和家長有的單對單的面試，還需要有一封推薦信。有很多新移民在私立的學校邊上買了房子，但是最後卻不能入讀。就算讀公校的話，都要注意，要早點去報名因為學校的名額肯定不夠的，最後可能是70個人等30個名額。你的孩子可能在沒有名額的情況下，要去別的學校就讀。 
      不少客人對筆者說到。如今的樓市已經升得很高了， 應該要跌了吧，還是再看看買吧！這個問題每年、每天都有人不停的在問，但是大家有沒有發覺周圍的朋友都在買房子，有的買土地蓋新房，有的買新屋，有的買預售樓花，并且有的房子還會很多人一起出價搶，朋友間的話題很多時候都在圍繞着，你這段時候又買在哪裏了啊？其實如今的溫哥華到處都是新房， 社區的規劃會越來越完善。 
      新移民與日遞增，需求量也越來越大。買房子是一件大事情，可以多看些房子，貨比三家，是看中喜歡的房子特別猶豫，大膽出手。 不然的話， 樓市升了沒有你的份；樓市跌了，你只能窮開心。

      陸佳 Raymond Lu
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