最近，筆者經常收到咨詢電話，問今年大溫房地產市場到底會怎樣，是跌還是漲？應該投資什么地方，要不要換房？什么時間是賣房的好時機？筆者就他們的問題在此集中回答吧。
通貨膨脹時代的避險工具
現在一定是投資房產的最好時機。因為全球性的通貨膨脹將越來越嚴重。原因一是原油期貨價格一直在一桶100美元左右徘徊，還有繼續沖高的傾向。大溫居民們一定感覺到加油太貴了。油價高漲會推高企業生產成本，引起原材料上漲，國際大宗商品價格也會隨之上漲，引起全球性通脹；第二個原因是歐債危機使歐洲央行采取激進的貨幣寬松政策，兩輪的長期再融資計劃，向市場注入了不少于1萬億歐元的流動性，這是全球通脹的禍根之一。從美國方面講，第三次量化寬松雖然沒實施，但超低利率將延續到2014年底，經濟發展緩慢，再開動機器印美鈔的機會很大。新興經濟體國家，如巴西、韓國、俄羅斯、泰國也一直在降息。
中國通貨膨脹雖然號稱被控制，但回國的人發現，菜價還在漲，日用品也繼續漲價，中國相當大比例的原材料、能源靠進口，不可避免地遭遇輸入性通脹。世界性的通脹對于老百姓來說很嚴重，辛苦賺的錢，怎樣才不貶值？目前來講，存錢就是賠錢。今年存銀行的這500萬，到明年就不是那500萬了。
成本和趨勢是關注重點
怎樣才讓貨幣不貶值？大家都知道要投資。但投不好，就成了機構或者庄家的點心。我們不專業，買拍賣品、藝術品容易被人騙了。房產還是海外中國人的首選。房產實實在在的，容易搞明白，也在控制范圍之內，比較容易做出正確的選擇。
目前投資中國的房產絕對是好時機。如果在中國有身份，在限購政策下還有資格買房，就該回國買房了，政策遲早會放開的，不漲不可能。政府強行按着，價格才被控制住，如果放開手，房價會爆炸性增長。別的生活用品價格漲多少，房價也會漲多少。漲到房子應有的價值。筆者估價，18大之前，房價還不會放開，要買的抓緊去買了。
如果打算在溫哥華投資，就不要再把錢放銀行，該買房了，但要調整買房策略，區域選擇很重要。現在買房子，一是考慮成本，二是看將來趨勢。前幾年漲得少的，成本低，機會大。比如溫東，在2006年9月時候，賣出均價是61万4869元；今年二月份賣出均價是83万2400元；北溫，2006年均價76万2703元；現在96万1200元。高貴林，2006年9月均價：59万2838元，今年二月份69万1400元。而漲幅較大的烈治文，2006年9月均價是65万0356元，今年二月份是102万6100 元 。從以上數據來看，2006年9月的時候，溫東、北溫和高貴林獨立屋的均價跟烈治文的相差不多，北溫的獨立屋均價還比烈治文的高出了17.27%，而到了今年二月烈治文獨立屋的均價已經遠遠超出了以上3個區域，即使是價格相差最少的北溫，烈治文也是比其高出了6.75%，而價格相差最多的高貴林，烈治文獨立屋均價則比其高出了48.41%。對成本低的地區投資，要從長期投資看。因為價格沒漲，投資成本低，可等待未來補漲。一個事件，就可能引起市場的改變。比如說日本地震，房地產熱點就轉向了本拿比、白石鎮。即使遙遠東方日本的地震也會影響溫哥華，未來的市場機會誰也說不準。
未來的熱點是什么？研究這個問題要考慮到大溫哥華高端的地產要靠中國投資移民支撐，將來，如果新移民源源不斷的話，中國移民仍是大溫地產的生力軍。短期投資要選擇中國人關注地區。西溫過去漲的少，去年雖然升幅較大，但相對于溫西來比，價位并不高。2006年9月，溫西獨立屋賣出均價115万6304元 ，今年二月份221万7900元；西溫2006年9月獨立屋賣出均價129万8998 元；今年二月份188万6100 元。根據以上數據，2006年9月西溫獨立屋比溫西獨立屋均價高12.34%，而到了今年二月溫西獨立屋比西溫獨立屋均價高出了17.59%。這說明，西溫還是有一定實力可以超越溫西成為新熱點的。西溫獨一無二的自然環境，符合華人背山面海的風水觀念，對華人有着不可抗拒的吸引力。另外，南素里白石鎮，毗鄰美國，地大開闊，有海景、高爾夫球場等景觀，也是華人追捧的新熱點；三聯市在改變交通狀況后，很有可能更受到華裔的青睞。比如高貴林目前就有兩大優勢，一是巨大的購物中心，二是蟠龍山景觀優美，是讓人夢寐以求的理想家園。以后鐵路修好，可以輕松去溫哥華市中心，三聯市的價值將重新被評估。
自己不懂要找專家幫忙
要確定自己的投資方向，需要考慮成本、熱點，還要咨詢各方專家，綜合考慮。了解城市規劃也很重要。加拿大多信息是透明的，要想了解城市規劃，可以到政府拿資料。平時多參加政府的咨詢會，留意政府信件和報紙上的消息，也是對城市規劃保持敏感的一種方式。
地產經紀人
劉毅 Jason Liu
專家專欄
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