聯邦政府上周發出一些至今最明顯的訊息，顯示決定要採取所需的措施來令過熱的樓市降溫。
      聯邦財長費拉逖（Jim Flaherty）提醒國內的銀行家，指出他們有責任收緊放貸業務，而不是等候聯邦政府為再次收緊按揭規定的立法。
      與此同時，Re\Max發表報告稱，偏低的利息及樓盤少的情況，正進一步推高屋價及促成買方的爭相出價，而這情況不僅是在多倫多發生，也在溫尼辟及若干資源豐富及蓬勃的地區出現。
      上周，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）示意，將會務求令過熱的市場降溫，而方法是未來的數年限制為較高風險的借貸人所提供的按揭保險。
      共管公寓的發展商也正感受到壓力，並且表示在最近的數個月來已看到貸款要求方面有明顯的收緊，原因是聯邦政府及銀行規管機構之間更為憂慮溫哥華及多倫多的共管公寓市場蓬勃已到峰位及可能將會爆破。
      多倫多一名大型共管公寓發展商表示，銀行認為本身目前在共管公寓市場方面有大量的風險承擔，而他們正較為審慎地只為具備良好往績的適當發展商及適當的項目提供資金。
      這名發展商稱，除非有關的發展商出售了至少70%的單位及收取賣價20至25%的按金，否則會較難為項目取得融資。
      他說，按金似乎是關鍵。他又說，這正在淘汰很多較小型的建築商及新入行的人。
      加拿大認可按揭專業人員協會總裁兼行政總裁梅菲（Jim Murphy）表示，費拉逖有三個合理的憂慮，計為家庭債務處於不尋常的高水平、利息上升的憂慮，以及當樓市下跌時因為加拿大按揭及房屋公司的按揭承保而引致加拿大的納稅人承擔風險。
      聯邦政府在加拿大按揭及房屋公司所批出的按揭保險額方面的現行上限是6,000億元。2007年期間，這上限是3,500億元，而自此之後已兩次調高。
      聯邦政府不久前示意，不準備再次將上限調高，而加拿大按揭及房屋公司於上周向國會提交公司計劃，預期由目前至2014年，其所承保的金額的增長將會放緩許多。
      加拿大認可按揭專業人員協會不久前提醒費拉逖，收緊貸款要求及加拿大按揭及房屋公司保險的供應，將會令到經濟遇到太多的風險。
      梅菲強調，根據該協會近期為聯邦財長準備的一項研究，2006年至2011年期間所創造的職位當中，18%是地產財務和房屋及建築業的職位，有助防範加拿大受到全球經濟衰退的打擊。
      梅菲認為，費拉逖正試圖求取平衡，也認為他的大體訊息正確。不過，樓市最大的風險並非必定是加息，而是業主失業及不能夠償還按揭。資料來源︰星報