最近為客人檢查一間外表普通的城市屋，面積只有千多呎。但檢查時，發覺屋主雖然自住，也將部分地方改建多幾間房，變成可以出租的用途。例如樓上的三間房間除了主人房自己住之外，其余兩間房間都出租給個人住。而土庫包括車庫、洗衣房、浴室都是被人改動。土庫由一間房間變成三間，車庫一半變成房間，原來是洗衣房間變成浴室，而車庫的部分地方改變成洗衣房。
      屋主女主人很驕傲地指出，這樣的改建是沒有問題，因為男主人是裝修師傅，改動是他自己做的。但經過筆者檢查後，發現了不少問題。
      首先車庫改建後（由可以停兩車變成只能停一部車），進入車庫的門改建後，變成只是普通的房門，而不是正式的防火門，即是實木或有鐵面的門。並且沒有安裝自動關掉門的設備（Door Self Closer）。而在車庫內加建的房間也有不少的問題，它和車庫之間的牆並不是防火牆，住在這房間的人如果發生火警時就非常危險。這樣的改建是違反了現在的建築條例。而且這房間並沒有通氣和暖氣系統，所謂通氣設備就是如果房間用作睡房，就必須安裝窗戶或抽氣扇，還必須有暖氣的設備。
      而土庫浴室（原來是洗衣房）的改建，坐廁排水系統是否正確安裝，或是否接到正式的坐廁的排水管就不能確定。因為它的改建沒有申請和批准，所以浴室的抽氣扇是否排出屋外也是個疑問。
      新改建而成的洗衣地方，原來是車庫的部分地方並未完成，因為並未有供干衣機使用的30安培的插座，而干衣機的排氣管並沒有接到屋外。洗衣機方面，只有冷水供應而沒有熱水供應，原來沒有熱水管的安裝。而供應洗衣機的插座並不是獨立直接連接到電箱，只是用一般的插座，所以當洗衣機開動時，附近的電燈就會一暗，因為電流和電壓下降。
      除了以上種種的問題外，房屋的保險是最大的問題，因為保險公司一定不知道房屋被改建。如果火警發生，保險公司不一定賠償！

      李志輝
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