南素裏白石鎮是2011年大溫最活躍的地區之一。獨立屋賣盤共2882個，賣掉1727個，成交率59.9%。
      所有賣盤平均叫價116萬9615元，賣掉盤平均叫價10 2萬2206元，平均賣出價98萬6847元。所有賣盤叫價與賣出價差18.5%；賣掉的房子叫價與賣價之差為3.6% 。

      100萬以下房子是主流
      賣出的房子最高760萬，最低35萬7500元。 賣掉的300萬以上含300萬房子16個，占0.9%；200萬到300萬房子，含200萬的，56個，占3.2%；100萬到200萬，560個，占32.4% ；100萬以內的，1095個，占63.4%。是主流。
      越貴的房子賣的時間越長。100萬以下45天；100萬到200萬，最快，42天；300萬以上最慢，要72天。賣得越貴的房子砍價幅度越大。100萬以內的，砍掉3%；100萬至200萬的，砍掉4%；300萬以上的，砍掉8%。
      在2010年，白石南素裏，賣出均價為83萬4972元，2011年比2010年上漲18.2%。

      豪宅大房大地像一個夢想
      南素裏、白石鎮的豪宅分佈在什麼區？資料顯示，300萬以上的16個豪宅中，最多在白石鎮的白石區（White Rock），有5個；3個在Crescent Bch Ocean Pk，2個在Pacific Douglas，2個在Grandview Surrey ，1個在Hazelmere。
      200萬到300萬的房子，地一般都在1個Acre以上，房子大，有6000至7000呎；760萬的房子，地6700多呎，室內面積1萬740呎，在海邊。南素裏白石鎮的豪宅，如果有海景，地可能會小一些；不是海邊的房子，特點是大地；如果是農地，有10個8個Acre的，也有5到6個Acre的，賣300萬以上。
      筆者正在賣的一個在白石一帶的房子，地1個Acre左右，是只能蓋一棟房子的Zoning，1萬4000多呎的房子。廳比一般飯店的大堂還大，豪華氣派，賣價480萬。2008年建的，4年新。
      南素裏白石鎮一帶的豪宅就像是一個夢想。有室內、室外游泳池，廚房巨大，主臥很大。有隨意發揮的空間。可以掛水晶大吊燈，還能做室內小瀑布。
      為什麼白石受追捧？一個重要原因就是地大。中國人都想做地主，有一種地主情節。做官的，家鄉有地。宰相退休，也要回鄉村做地主。即使是歸隱，也要像陶淵明那樣“采菊東籬下，悠然見南山。”這麼悠閑，顯然是地主而不是佃農。在南素裏白石可以實現這個夢想。買個農莊，6畝地，有大房子、網球場、游泳池，可以種菜，過真正的大宅門生活。
      中國人喜歡住在平地上，南素裏一馬平川；白石鎮有海，可以滿足中國人的海景情節，美中不足的只是海邊有鐵道。
      在大溫地產市場放緩的現在，白石一帶還是熱點。很多中國移民，在烈治文、溫哥華西區看完，到白石就不走了。除了地大，房子大，小學中學的排名也不錯。

      經紀參與建房對售房有利     
      2011年，南素裏白石鎮賣得最好的是3月，賣出240個房子；2月、3月、4月、5月 ，各賣出200多個房子，6月到10月，各賣出100多個房子，11月，賣出74個，12月賣出48個。
      筆者為了幫客戶買房子，在大溫哥華成立了6個買房團隊，目前有兩個經紀，還希望更多有經驗的經紀加盟。生活在南素裏白石鎮的經紀，熟悉當地環境，對正在賣的房子，都瞭解得很清楚。一位目前還在國內的客人計劃在白石鎮買房，想先租一個，為孩子報上學校，同時尋找合適的房子購買。筆者團隊的經紀為他發電郵提供房子資訊，解答問題。這位客戶本月就將過來買房，對經紀的服務很滿意。也有人想在南素裏白石買地，經紀們幫他查資料，瞭解Zoning及該地塊將來發展方向，相關的城市規劃。
      對於想買地建房的客戶，筆者團隊經紀們還可以陪同他們與建築設計師一起開會，從經紀賣房的角度提出建議，怎麼建房子以後出售時價值更高。對於有需要的客戶，筆者及其團隊都可以全程參與他們設計、建房和出售的過程。

      地產經紀人
      劉毅 Jason Liu
      專家專欄
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