最近幾年，筆者發覺很多人對公寓大廈的檢查普遍有兩種誤解！首先是公寓大廈一般都是面積不大，很多地方可以看到，應該是不會有大問題，所以不用僱用驗屋師檢查。筆者基本也同意，但有些事情總是例外。
      例如上星期剛檢查完一間公寓大廈的單位，買家就非常高興有驗屋的服務，不單止可以找出某些嚴重的問題，也可以省回不少金錢。這個大廈只是五年新，外表看來也不會有大問題，但檢查後，發現有相當多的問題需要修理，而且某些是相當嚴重的。較易處理的，例如兩個浴室的洗手盆，冷水龍頭關掉後仍有滴水的小問題。而最嚴重的有三個。
      首先是廚房洗手盆下有一條外露的電線，相信是原本的碎骨機被人拆除，而沒有正確地處理留下的電線，所以電線仍有電流，這有相當的危險性，尤其是如果洗手盆或水龍頭有漏水時，隨時會發生嚴重的觸電的危險。因此要馬上僱用有牌的電工，正確處理和切斷電線的電流（圖一和二）。 
      另外，當筆者測試廚房烤爐時，發現它開動後，並不能用按鍵關掉烤爐（圖三）。如果你使用烤爐設定時間而外出，就可能造成火警的危險。
      最後的問題也是最不可能的事情，就是供應洗衣機的水全是熱水。無論你調較用冷水或熱水，出來的都是熱水（圖四）。這是發展商建築大廈的錯誤安裝結果，但筆者奇怪為什麼租客或屋主不向發展商或業主委員會投訴？
      另一個很多人誤解的，就是驗屋師可以為他們檢查大廈的公用地方，例如外牆和屋頂是否有漏水？供應熱水的熱水缸是否有問題？大廈結構是否有問題？筆者通常在電話都首先向客人解釋，驗屋師學會的大廈檢查標準是不包括公用的地方的檢查。例如檢查大廈外牆是工程公司的工作，而且花費不少於十萬元以上，時間最少要半年左右，不是一般驗屋師可以僅花十多分鐘就可以看出是否有漏水的問題。
      李志輝
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