彭 巍

一年前，當西溫房地產市場剛剛啟動，還沒有這麼火熱的時候，地產經紀彭巍就預料到西溫會是下一輪的新熱點，鼓勵客戶“前瞻一小步，領先一大步。”他認為，考慮問題超前半步，就可以抓住機會，結果大不一樣。現在回顧起來，確如他所說，西溫市場在過去的一年裏非常活躍。他說，未來1年到1年半，西溫仍然是大溫最活躍的地區。

      在彭巍的辦公室，記者又見到了工作投入、很有朝氣的他。在中國聯想做投資管理工作的背景，使他對投資機會有敏銳的洞察力，分析問題也有條有理。他的主要客戶都在溫西和西溫，他認為這是大溫房地產的兩個龍頭。比較來看，目前西溫更有發展潛力。

      投資就要把握機會
      “投資是機會，對每個人都是平等的。能不能抓住機會，就要在思考問題時把握關鍵。”他說。很多華裔移民到現在都認為，西溫交通不方便，中餐館不多，生活不如溫西、烈治文便利。
      彭巍說，如果一個地方，什麼缺點都沒有，就沒有機會了。就像第一個到非洲推銷鞋子的人，大家都說行不通，非洲人光腳不穿鞋，他卻看到鞋子未來的市場很大。
      談到有人認為西溫交通不方便的問題，彭巍說，他從2007年就開始帶客戶去西溫了。現在更是每天都去西溫，經常是一整天都陪客戶在西溫看房。他對當地的交通情況很熟悉，在不同時段都有開車經過獅門橋的經驗，最多的時候遇到在橋上堵車20多分鐘。他說，平時都很順利，只是在上下班高峰時會堵車。他的客戶以投資移民為主，不用上班，就可以避開這個時段。西溫有很多人在市中心上班，過了橋就到了，也很方便。
      還有不少人說，西溫生活不方便，彭巍說，現在西溫開了大統華，買中國食品方便了。中餐館也在慢慢地多起來。西溫的居民，沒有特別的事基本都可以不去其他城市。
      下雪多，坡陡路滑，也是人們心目中西溫的“缺點”。彭巍說，他在下雪天也常去西溫，在溫西、西溫山下下雨或者雨學加雪的時候，西溫山上有可能下雪。但溫西的雪掃得就沒有西溫徹底，溫系往往只掃大路，不管小路。西溫的掃雪車很多，很小的小路都不落下。這讓他感慨西溫的市政服務好。他也有很多客戶在溫西，據他觀察，溫西也一樣存在這個問題，南坡即41街以南雪小，北坡即41街以北雪大。他說，住在西溫的上班族，為避免下雪路滑，可以選擇住在山下。
      西溫四大明顯優勢
      “西溫是全球有錢人居住的地方，多年來一直是加拿大最富有人群的居住地點。”在2003年、2004年，西溫房價一直比溫西更貴，現在價格已經倒掛過來了。
      彭巍說，第一，西溫房子設計漂亮，風景好。很多房子讓人一看就有震撼的感覺。房子風格多樣，有古堡式、莊園式、皇宮式、加西海岸式等各種風格，將建築藝術發揮到極致。他就曾見到過房間裡有一棵樹的別緻設計。西溫坐北朝南、依山面水的景色更是無可匹敵。
      第二，從價格上看，西溫比溫西和烈治文具有明顯優勢。
      拿海景獨立屋來說，5000多呎的房子，15000至16000呎的地，10年到20年的房齡，在西溫賣300萬，在溫西至少要賣700到800萬；在UBC附近，40000呎地的海景老房子，在坡地上，風景好，賣1880萬。同類的房子，如果在西溫最好的區，也就賣400萬左右。
      另外沒景的房子性價比就更高，10000多呎地，4000到5000呎的房子，在西溫賣200多萬，溫西400多萬，烈治文也得200多萬。西溫沒景的房子，目前價格跟烈治文差不多，是溫西價格的一半。
      過去幾年，彭巍向客戶介紹西溫時，很多人不願意去。現在，把價格和房子狀況在電腦上給客戶比較，客戶很容易就願意考慮西溫了。
      彭巍認為，西溫的第三個優勢是人文環境。在溫西和烈治文，好的學校幾乎都被華人佔領了，有的班級甚至出現了只有一兩個西人的情況。學生上課說英語，下課說中國話。西溫居民各族裔的都有，華裔佔的比例不大。多元文化的環境可以讓孩子學到不同的東西，上課下課都說英語，對孩子提高英語有幫助。
      第四，華裔家長通常對學校比較重視，好學區是他們選房子的一個條件。如果查一下學校排行，就會發現西溫的私校和公校都好，甚至比溫西排名更高。西溫有些私校的校園像大學校園一般漂亮。

      大溫房價與中國經濟關聯大
      目前大溫房地產市場有放緩跡象，對未來走勢怎麼看？彭巍認為，大溫房地產價格與中國經濟關聯度大。中國去年經濟收縮，投資降溫。
      最近銀根有放鬆的趨勢。準備金放鬆了0.5個點，釋放了四五千億的資金。因為限購房子，資金就投向了股市，中國股市已經開始上漲。資金充足了，一些移民就會在溫哥華買房。
      加拿大銀行的房屋貸款正在收緊，條件提高，但利息仍處於低點。3年固定貸款利息是2.79。中國目前商業貸款利息超過10%，住宅貸款在6%左右。所以對於他們來說，在加拿大貸款跟免費借錢差不多。他們中的很多人，不用貸款就可以買房。
      但對於上班族來說，加拿大房地產貸款政策收緊是有影響的。
      他說，加拿大聯邦移民部副部長耶特斯(Neil Yeates)最近透露了加拿大聯邦移民部目前正在致力修改的10項移民政策，將吸引更多的企業家移民和年輕的技術移民，這對房地產市場也是一項利好。
      彭巍說，2012年的房地產市場，不會像前幾年一樣一路高歌、步步高升，而是走勢轉為平穩。西溫會比其他地區活躍一些。