受春節後季節性市場回暖和各地房地產調控政策的鬆動等因素影響，北京、上海等多地樓市2月交易量環比大幅增長。其中上海房管局對限購政策的重新解讀大大提振了市場信心，使上海新房交易量環比大增五成。而在利多因素作用下，房地產板塊也一掃頹勢領漲大盤，受到機構青睞。
      21世紀不動產數據顯示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，較1月份同期回升53.2%。其中26日當周成交了1282套，環比提升了70.5%，成交均價1.95萬元每平方米，環比回落5.48%。
      綜合媒體2月28日消息，與此同時，北京等地的樓市成交量也在上漲。北京住建委的網簽數據顯示，截止到25日，2月份北京全市住宅與1月份全月的成交量相比，上漲了23%。其中，二手住宅網簽量為4218套，比1月份上漲了43.8%。
      儘管中央政府調控依然從嚴的基調未變，但近幾個月以來，包括北京、上海及武漢等城市紛紛以上調普通住宅標準、放寬公積金貸款額度等各種方式進行政策“微調”。特別是上海近日傳出的持居住證滿三年可以購買二套房的消息，具有風向標意義。業內人士預計更多城市或將傚倣此類“適度微調”的做法，在政策的執行細節上給予新的定義。
      政策暖風頻吹，大大提振了樓市信心，加之主要城市的新房價格仍處下行通道，不少剛需型購房者的入市意願明顯增強。而影響房地產成交量的另外一個關鍵因素，銀行信貸也呈現放鬆之勢。
      “2011年買房子按揭貸款，材料遞交上去3個月都下不來，現在1個月左右可能就獲批。”上海寶山區一家樓盤的銷售人員稱。審批快速之時，房貸的利息成本也在下浮，住建部2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。這讓許多銀行對於首套房購買者的剛需也悄然放鬆。
      樓市的利多消息也使房地產股一掃頹勢，成為領漲大盤的中堅力量。繼26日當周房地產板塊整體飆升近10%之後，27日深物業A、津濱發展、泛海建設、萬通地產四家房地產公司股票均出現在當天漲停板的公司行列。上投摩根基金有關人士稱，在持續的政策調控下，2012年以來多地房產價格出現下降，行業估值壓力明顯減小，板塊逐步企穩，引發機構對房地產板塊的做多熱情。從截至2011年年末的機構最新持倉動向來看，對於包括萬科、招商地產、保利地產、金地集團在內的“招保萬金”房企四巨頭而言，早已有機構潛伏其中。
      調查表明，持有房企四巨頭股份的基金數量從2011年三季度末的186隻激增至275隻，持股數量也從268,315.93萬股增至315,167.36萬股。