如果讀者最近看報紙，因為買家沒有驗屋，搬進後發現有蝙蝠藏在家中。而蝙蝠是受保護的動物，所以不能捕殺。結果買家只能與蝙蝠一同居住。如果這位買家在買樓之前聘用驗屋師先作詳細檢查，這個蝙蝠巢應該可以找出來！所以不要因小失大。為了節省驗屋的費用，而最後損失大量的金錢。
      約十多年前，筆者經常在報紙、電台說“買樓前驗屋，明智之舉”！當時沒有很多人知道驗屋的重要性。甚至有些經紀以為我們驗屋是來找麻煩。但現在買屋前先驗屋的人已經非常多。但近年，有部分的客人是在賣屋前先驗清楚自己房屋的問題。
      五年之前，根本沒有人會在賣屋之前驗屋的！但現在已開始有屋主這樣做。因為如果先驗了屋，可以先修補或更換有損壞的東西或系統，然後在市場上可以賣得好價錢。

      可免買家壓價
      事實上有些情況下，賣屋之前驗屋可以省回屋主不少的金錢和時間。筆者記得有一次在溫哥華為客人驗屋，在最後檢查地下的儲藏間 (Crawlspace) 時，當屋主打開儲藏間的門讓我進入，就發現儲藏間的地面有幾吋積水。當時屋主感到很意外，因為在幾個月前看過仍是干爽。客人看到這情況，買賣當然是告吹。屋主如果在賣屋之前找人驗屋，發現積水的問題並及早處理，買賣的結果可能不一樣。而現在這情況下，屋主不單止要處理淹水的問題，還要等下個買家，白白浪費了時間和金錢。
      另外，最近筆者為客人在溫哥華西區的房屋賣屋之前驗屋，因為客人想知道房屋有什麼問題，早點修補或更換，而且知道買家一定會驗屋。如果將來買家驗屋時才發現大問題，金錢和時間的損失一方必然是賣方。驗屋的結果就是屋頂的部分已到達更換的時間，不單止是很多地方有損壞，而且在閣樓的地方發現有漏水的跡象，因為閣樓內有一水桶，而桶內仍有積水 (圖一、二、三)，所以我提議屋主馬上找人去維修或更換屋頂，然後把閣樓內的水桶移走。另一方面，後面露台也因為日久失修，不光止表面的木板已有損壞，而且從睡房和下面的天花板也看到有漏水的跡象(圖四、五) ，我提議屋主要修補或更換露台的木板和檢查防水層，把有水漬的地方用油漆補好，所有修補或更換的工程都要有收據和保證！這樣做好，使買方感到屋主是個經常保養房屋的人，將來房屋賣出去的時候，價錢也可以賣貴些，而且不用被人驗屋時再減價錢或取消買賣，浪費時間。小財不出，大財不入！
      對於購買房屋的人， 加拿大按揭樓房公司 （CMHC – Canada Mortgage & Home Corporation）（網址：www.cmhc-schl.gc.ca/ ）強烈推薦你們在買樓之前驗屋，因為買樓和購買其他東西不一樣，不能退貨和保證價格。在現在樓價高企的時候，如果不小心，買了房屋之後，才發現要再花幾千或幾萬元去維修或更換壞的東西或系統，更是費時失事了。
      李志輝
      註冊驗屋師/立信屋宇檢查公司
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